Takie wnioski płyną z najnowszego raportu Gumtree.pl „Jak Polacy kupują mieszkania? Oczekiwania, motywacje, obawy". Raport powstał na podstawie wyników badania agencji SW Research na zlecenie portalu Gumtree.pl. Badanie przeprowadzono w czerwcu 2019 roku metodą CAWI (ankiety online) na grupie 1 tys. osób w wieku 18+, które w ciągu ostatnich trzech lat stały się właścicielami mieszkania. Dla 72 proc. respondentów mieszkanie nabyte w ciągu ostatnich trzech lat było pierwszą nieruchomością na własność. Osoby, które posiadały w przeszłości inne mieszkanie (28 proc.), przed zakupem nowego lokum najczęściej sprzedawały poprzednie. Tak postąpiło 46 proc. badanych, 23 proc. zachowało wcześniejsze mieszkanie i wynajęło, a 13 proc. przekazało w ramach darowizny osobie z rodziny. - Oferty nieruchomości to jedna z dwóch najważniejszych i najpopularniejszych kategorii dla nas i naszych użytkowników, dlatego postanowiliśmy bliżej przyjrzeć się temu, jak Polacy kupują mieszkania - wyjaśnia Katarzyna Merska, koordynator ds. komunikacji w Gumtree.pl.
Zmiana adresu i inwestycje
Klientów pytano m.in. o powody zakupu mieszkania. I tak 23 proc. ankietowanych wskazuje na chęć polepszenia standardu mieszkania. 25 proc. badanych mówi o potrzebie wyprowadzenia się od rodziny, 43 proc. - o chęci posiadania mieszkania na własność, 32 proc. - o założeniu rodziny. 18 proc. chce zmienić mieszkanie na większe, 23 proc. chce zmienić adres. 13 proc. kupuje nieruchomości w celach inwestycyjnych. - Waga powodów, które skłaniają do zakupu nieruchomości, różni się w zależności od grup wiekowych - komentują autorzy raportu Gumtree.pl. - Młode osoby poniżej 24 roku życia częściej niż inni zwracają uwagę na lokalizację mieszkania. Ponad 35 proc. z nich wskazało zmianę adresu jako jeden z głównych powodów zakupu mieszkania. Dla osób 34 roku życia. bardzo ważna jest również potrzeba posiadania mieszkania na własność. Zwraca na nią uwagę połowa osób w wieku między 25 a 34 rokiem życia oraz 46 proc. młodszych respondentów - zdecydowanie więcej niż wśród starszych ankietowanych. Również osoby mające 25 - 34 lat częściej uzasadniają zakup mieszkania założeniem rodziny. Jednocześnie rzadziej niż inne grupy wiekowe decydują się na tak poważny zakup w celach inwestycyjnych.
Z badania Gumtree.pl wynika, że część osób ma możliwość, aby stać się posiadaczami mieszkania, nie kupując go. 16 proc. badanych osób zadeklarowało, że nieruchomość, której są właścicielami lub współwłaścicielami, została kupiona przez inna osobę - np. rodziców czy partnera. Pozostałe 84 proc. ankietowanych kupiło mieszkanie osobiście. - Najwyższy odsetek osób, które w ciągu ostatnich trzech lat stały się posiadaczami mieszkania kupionego przez inną osobę jest w najmłodszej grupie wiekowej (18-24 lata) - podają autorzy raportu. - To prawie 30 proc. Wydaje się to zrozumiałe, biorąc pod uwagę fakt, że młode osoby mają przeciętnie niższą zdolność kredytową, rzadziej posiadają też oszczędności pozwalające na chociażby częściowe sfinansowanie zakupu mieszkania. Taki zakup sfinalizowany czy nawet tylko zainicjowany (np. w postaci wpłaty wkładu własnego i uzyskania kredytu hipotecznego) przez inną osobę, przy późniejszym wspólnym spłacaniu kredytu, wydaje się być stosunkowo częstym rozwiązaniem. Wśród ankietowanych, którzy stali się współwłaścicielami lub właścicielami mieszkania kupionego przez inną osobę, są zatem ci, którym mieszkanie mogli kupić rodzice bądź inni członkowie rodziny, jak również osoby, które weszły w związek małżeński z partnerem, który posiadał mieszkanie. Z badania wykluczyliśmy natomiast osoby, które otrzymały mieszkanie w spadku - zastrzegają analitycy.
W pozostałych grupach odsetek osób, które nie uczestniczyły bezpośrednio w zakupie mieszkania, ale są właścicielami przynajmniej jego części, zdecydowanie spada.
Kupujemy na kredyt
Gumtree.pl podaje, że w ciągu ostatnich trzech lat ponad 40 proc. Polaków kupiło mieszkanie na kredyt hipoteczny, a co drugi przy transakcji skorzystał z pomocy doradcy finansowego. Jak podaje Biuro Informacji Kredytowej, w w ubiegłym roku udzielono 277 tys. kredytów mieszkaniowych na rekordową sumę 56,2 mld zł. To, jak podkreślają analitycy Gumtree.pl, najwyższa kwota tego typu kredytów.
