PIT: Ulga mieszkaniowa, gdy kupisz działkę rolną i przekształcisz w budowlaną

Osoba sprzedająca mieszkanie nie zapłaci podatku, jeśli zainwestuje w działkę rolną. W ciągu dwóch lat od sprzedaży musi jednak zmienić ją na budowlaną.

Publikacja: 27.10.2014 07:40

PIT: Ulga mieszkaniowa, gdy kupisz działkę rolną i przekształcisz w budowlaną

Foto: Adobe Stock

Monika Pogroszewska

Ministerstwo Finansów wyjaśniło w odpowiedzi na interpelację poselską nr 28290 zasady korzystania z ulgi mieszkaniowej w przypadku zakupu gruntu. Ma to duże znaczenie dla osób, które sprzedają nieruchomość przed upływem pięciu lat od jej nabycia. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT mogą uniknąć podatku, jeśli uzyskane dochody przeznaczą na własne cele mieszkaniowe.

Warunki zwolnienia

Katalog celów mieszkaniowych określa art. 21 ust. 25 ustawy o PIT. Zalicza się do nich m.in. nabycie działki budowlanej.

„W chwili zakupu grunt nie musi być przeznaczony pod budowę budynku mieszkalnego" – napisał wiceminister Janusz Cichoń.

„Cel mieszkaniowy spełnia również wydatek poniesiony na zakup działki rolnej, pod warunkiem że działka ta w ustawowym terminie zmieni przeznaczenie na działkę pod budowę" – czytamy w odpowiedzi.

Musi to nastąpić przed upływem dwóch lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości.

– Oznacza to, że jeśli ktoś sprzedał mieszkanie w 2014 r. i zamierza przeznaczyć zysk na zakup ziemi rolnej, to ma czas na odrolnienie do końca 2016 r. – mówi prawnik Marcin Kwiatkowski. – Podatnik powinien rozważyć, czy nie będzie problemu z dotrzymaniem terminu – dodaje.

Interpretacje podatkowe potwierdzają, że otrzymanie decyzji po terminie uniemożliwia skorzystanie z ulgi. Izba Skarbowa w Poznaniu (nr ILPB2/415-563/14-3/WM) stwierdziła, że nie ma znaczenia, iż do uchybienia terminowi wydania decyzji doszło z przyczyn niezależnych od podatnika, np. ze względu na wadliwe działanie organu władzy publicznej. Nie wystarczy, że podatnik od razu po zakupie gruntu rolnego złoży wniosek o jego przekształcenie.

Nie na gospodarstwo

Fiskus zakwestionuje również prawo do ulgi, jeśli podatnik przeznaczy zysk ze sprzedaży nieruchomości na zakup działki, której część zostanie przeznaczona na prowadzenie gospodarstwa rolnego. Mówi o tym interpretacja IS w Bydgoszczy (nr ITPB1/415-667/13/?/MW).

masz pytanie, wyślij e-mail do autora m.pogroszewska@rp.pl

Stefan ?Jacyno, adwokat, ?wspólnik zarządzający kancelarii ?Wardyński i Wspólnicy

Charakter gruntu określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a w razie jego braku – decyzja o warunkach zabudowy. Dwa lata na przekształcenie gruntu rolnego w budowlany to wystarczający okres. O ile uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego jest skomplikowanym procesem, który może trwać nawet latami, o tyle decyzję o warunkach zabudowy teoretycznie można otrzymać w ciągu dwóch miesięcy. Należy jednak pamiętać, że gmina wyda ją tylko wówczas, gdy działka ma dostęp do drogi ?i infrastruktury, a w sąsiedztwie znajdują się inne budynki mieszkalne oraz zostały spełnione inne wymagane warunki.