Na rynek instytucjonalnego najmu mieszkań wchodzą kolejni gracze. Zdaniem analityków spowolnienie może skłonić deweloperów do częstszej współpracy z inwestorami instytucjonalnymi.
Eiffage Immobilier Polska, deweloper i generalny wykonawca, zapowiedział budowę portfela 2,75 tys. lokali w pięciu aglomeracjach. Spółka szuka partnera inwestycyjnego do pierwszego etapu, budowy 543 mieszkań na warszawskim Mokotowie – projekt ma zostać oddany w I kwartale 2023 r. Na celowniku Eiffage są również Kraków, Wrocław, Poznań oraz Gdańsk. W projekt jako doradca zaangażowała się firma Savills. – Według prognoz liczba mieszkańców Warszawy do 2030 r. zwiększy się o 66 tys. Rosnące koszty zakupu nieruchomości oraz zmiany w podejściu do najmu mieszkań tworzą sprzyjające warunki do rozwoju rynku najmu instytucjonalnego – skomentował Kamil Kowa, członek zarządu Savills w Polsce.
W trakcie budowy dużego portfela mieszkań na wynajem jest platforma Resi4Rent, joint-venture amerykańskich inwestorów i – z 30-proc. udziałem – giełdowego Echo Investment. W zeszłym roku do portfela trafiły pierwsze lokale: we wrześniu 302 we Wrocławiu, w listopadzie 219 w Łodzi. Poziom najmu sięga obecnie odpowiednio 76 i 66 proc. W połowie kwietnia br. na rynek trafiła kolejna wrocławska pula, 269 lokali, z których już 15 proc. ma lokatorów. W II półroczu oferta urośnie o 822 mieszkania w Warszawie. Docelowo Resi4Rent ma liczyć 7,5 tys. lokali w 2024 r.
– W czasie spowolnienia klienci wstrzymują się z zakupami mieszkań na własność i najem staje się dobrą alternatywą. Poziom najmu w oddanych inwestycjach oceniamy jako dobry – powiedział na ostatniej konferencji Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.
W przyszłym roku na rynek – we Wrocławiu i Poznaniu – mają trafić pierwsze mieszkania budowane przez notowaną na Catalyst spółkę Vantage Development z niemieckim funduszem TAG Immobilien. Zarządzający u siebie blisko 85 tys. lokali inwestor przejął dewelopera na początku tego roku, by nad Wisłą stworzyć w średnim terminie portfel 8–10 tys. jednostek na wynajem. Vantage właśnie zapowiedziało, że nowym rynkiem, gdzie powstaną lokale jest Łódź.
