- Duży popyt na kawalerki sprawia, że ich ceny trzymają się mocno – podkreśla Marcin Drogomirecki, ekspert portalu Morizon.pl. – W Warszawie średniej wielkości mieszkanie jednopokojowe wyceniane jest dziś przeciętnie na 385 tys. zł, czyli równowartość 100 średnich miesięcznych pensji netto. W Krakowie tego typu lokale są średnio o 9 proc. tańsze niż w stolicy, a w Łodzi ceny są niższe aż o połowę.
Na swoje
Ekspert opowiada, że zakup mieszkania i wyprowadzka „na swoje" to cel tysięcy młodych ludzi w Polsce. - Zakończenie studiów (a nierzadko już ich rozpoczęcie), podjęcie pracy zarobkowej czy chęć założenia własnej rodziny – to jedne z najczęstszych powodów, które skłaniają do poszukiwania własnej, niezależnej przestrzeni pozwalającej na pełne usamodzielnienie się – mówi. -Ale nie tylko młodzi szukają kawalerek. Duże zainteresowanie nimi niezmiennie wykazują ci, którzy w tego typu nieruchomości chcą zainwestować oszczędności. Małe mieszkania zawsze cieszą się relatywnie dużym popytem. Są stosunkowo łatwo zbywalne i mogą być źródłem stałych zysków z wynajmu, dlatego stanowią atrakcyjną lokatę, konkurencyjną dla gry na giełdzie, zakupu jednostek funduszy inwestycyjnych, walut czy kruszców. Zwłaszcza w niepewnych czasach, a takie niewątpliwie nastały.
Adres, standard, wiek
Z analiz Morizona wynika, że ceny kawalerek w Polsce są bardzo zróżnicowane. - Jak zawsze w przypadku nieruchomości kluczowa jest lokalizacja. Najwyższe ceny osiągają lokale w największych miastach i w popularnych miejscowościach wypoczynkowych – mówi Marcin Drogomirecki. - W dalszej kolejności na cenę takich lokali wpływa powierzchnia, standard wykończenia i wyposażenia oraz wiek i stan budynku.
Najwyższe ceny wśród sześciu największych miast osiągają kawalerki w Warszawie. Średnia cena ofertowa jednopokojowych lokali w Warszawie to 385 tys. zł (średnia cena mkw. kawalerek na stołecznym rynku wtórnym to 13,2 tys. zł). - Zważywszy, że średnie wynagrodzenie „na rękę", czyli średnia krajowa netto wg GUS, wynosiła w sierpniu 2020 roku 3 830,34 zł (5337,65 zł brutto), zakup przeciętnej kawalerki w Warszawie wiąże się z wydatkiem odpowiadającym łącznej kwocie wynagrodzeń z aż stu miesięcy, czyli ponad ośmiu lat pracy – podaje Marcin Drogomirecki.
Tylko nieznacznie lepiej jest w Krakowie. - Z analizy aktualnych ofert wynika, że średnia cena kawalerki w tym mieście to 350 tys. zł (12,1 tys. zł za mkw.). Oznacza to, że na jej zakup trzeba przeznaczyć równowartość przeszło 91 średnich krajowych wynagrodzeń netto, a więc wszystkie pensje z ponad siedmiu lat i siedmiu miesięcy pracy – szacuje ekspert Morizona. - Tyle samo muszą odłożyć klienci zainteresowani zakupem jednopokojowego lokalu w Gdańsku, gdzie średnia cena ofertowa kawalerki wynosi także 350 tys. zł. Nieznacznie niższa średnia cena za metr lokalu – 11,8 tys. zł – oznacza, że oferowane lokale są nieco większe od tych w Krakowie – zwraca uwagę.
