Jakie mieszkania trafiają do oferty

Ceny nowych mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w lutym były niższe niż lokali będących już w ofercie – wynika z analiz Cenatorium.

Publikacja: 14.03.2025 11:54

Popyt na nieruchomości jest osłabiony m.in z powodu braku programów rządowych wspierających zakup mi

Popyt na nieruchomości jest osłabiony m.in z powodu braku programów rządowych wspierających zakup mieszkań, wysokich stóp procentowych i drogich kredytów hipotecznych

Foto: Adobe Stock

aig

Sytuację na rynku pierwotnym analizuje Małgorzata Wełnowska, starszy analityk Cenatorium. – Na siedem głównych rynków może trafić ponad 70 nowych inwestycji, które są w przygotowaniu – mówi. – Ze względu na profil kupujących do sprzedaży na bieżąco są wprowadzane inwestycje premium.  

Czytaj więcej

Boom na przedmieściach. Ile za mieszkanie z takim adresem?

Duża oferta mieszkań, stabilne ceny

Zdaniem Małgorzaty Wełnowskiej rynek mieszkań w najbliższym powinien się stabilizować. - Popyt na nieruchomości jest osłabiony m.in z powodu braku programów rządowych wspierających zakup mieszkań, wysokich stóp procentowych i drogich kredytów hipotecznych, a także ze względu na spowolnienie wzrostu płac – mówi analityczka Cenatorium.

Jak dodaje, podaż nieruchomości jest duża. Na koniec lutego na siedmiu głównych rynkach w ofercie deweloperskiej było ponad 55 tys. mieszkań.

- Najnowsze dane rynkowe wskazują na stabilność cen ofertowych mieszkań – mówi Małgorzata Wełnowska. - Według monitoringu przeprowadzonego przez Cenatorium w lutym ceny mieszkań nowo wprowadzonych do sprzedaży były znacznie niższe niż mieszkań już będących w ofercie. Może to świadczyć o tym, że deweloperzy budują tańsze mieszkania bardziej odpowiadające obecnemu zapotrzebowaniu.

Zdaniem Wełnowskiej w kolejnych miesiącach tego roku należy się spodziewać niewielkich zmian realnej wartości nieruchomości. – Mniejszą płynnością i większą wrażliwością na zmiany makroekonomiczne charakteryzują się bardzo duże mieszkania – mówi ekspertka. - Ich podaż na rynku deweloperskim jest dość ograniczona. Większe lokale są planowane na wyższych piętrach z lepszym widokiem, co często przekłada się na ich wyższą cenę całkowitą.

Czytaj więcej

Otworzyć Polakom drzwi do mieszkań

Co z programem dopłat do kredytów

Aleksandra Gawrońska, dyrektor działu badań rynku mieszkaniowego w firmie doradczej JLL, podkreśla, że głównym   czynnikiem determinującym najbliższą przyszłość na rynku nieruchomości będzie relacja między cenami mieszkań, dostępnością kredytów a dochodami Polaków. - Istotnym czynnikiem będzie również polityka państwa wobec sektora własnościowego i ostateczne wyjaśnienie, na jakie formy wsparcia mogą liczyć nabywcy, co determinuje także strukturę cenową nowej podaży – tłumaczy ekspertka.

Aleksandra Gawrońska zwraca też uwagę na zróżnicowaną sytuację popytowo-podażową na poszczególnych rynkach. - W zakresie cen – inflacyjne wzrosty powinniśmy zobaczyć na tych rynkach, gdzie nadal jest mowa o równowadze rynkowej, m.in w Warszawie czy Trójmieście – przewiduje ekspertka JLL.  

Sytuację na rynku pierwotnym analizuje Małgorzata Wełnowska, starszy analityk Cenatorium. – Na siedem głównych rynków może trafić ponad 70 nowych inwestycji, które są w przygotowaniu – mówi. – Ze względu na profil kupujących do sprzedaży na bieżąco są wprowadzane inwestycje premium.  

Duża oferta mieszkań, stabilne ceny

Pozostało jeszcze 90% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Boom na przedmieściach. Ile za mieszkanie z takim adresem?
Nieruchomości
Polski rynek nieruchomości. Inwestorzy w lepszych nastrojach
Nieruchomości
REIT-y to za mało. Potrzeba więcej narzędzi inwestowania w nieruchomości komercyjne
Nieruchomości
Dobra passa przerwana. Długi deweloperów rosną
Materiał Promocyjny
Współpraca na Bałtyku kluczem do bezpieczeństwa energetycznego
Nieruchomości
Indeks nastrojów deweloperów. Będą rabaty i promocje?
Materiał Promocyjny
Sezon motocyklowy wkrótce się rozpocznie, a Suzuki rusza z 19. edycją szkoleń