Lokator zdecyduje o wystroju mieszkania

W krajach zachodnich, jak zauważa Ewa Wielgórska, prezes Fairy Flats, popularny jest wynajem mieszkań pustych, do własnej aranżacji. A Filip Dykas, współzałożyciel simpl.rent, dodaje, że wynajmowanie nieumeblowanych mieszkań jest popularne na takich rynkach, jak Niemcy czy Hiszpania.

– W pięciu największych niemieckich miastach tylko co trzecie mieszkanie oferowane na wynajem było umeblowane. W Niemczech takie lokale są droższe od nieumeblowanych przeciętnie o 45 proc. – podaje Filip Dykas.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Wynajem mieszkań. Nie dla sprinterów biznesu

Ten rok może nieco poprawić sytuację inwestorów na rynku mieszkań. Biznes staje się jednak trudny. Wygrają najlepsi.

Mało pustych mieszkań na wynajem

W Polsce najczęściej oferowane są lokale w pełni wyposażone. Pustych jest bardzo mało. – Ich ofertę na rynku warszawskim szacuję na ok. 3 proc. wszystkich mieszkań wystawionych na portalach rezerwacyjnych, przy założeniu, że są to lokale bez mebli, ale z gotową kuchnią, łazienką i meblami w zabudowie – zaznacza Ewa Wielgórska.

Większość pustych mieszkań to lokale duże, trzypokojowe lub większe. – W sektorze małych mieszkań brak wyposażenia to niepopularna opcja – zauważa Ewa Wielgórska.

Paulina Benda, ekspertka stowarzyszenia Mieszkanicznik, prezeska spółki SuperApart, potwierdza: mieszkania bez mebli to margines prywatnego rynku najmu w Polsce. – Wpisując na otodom hasło „bez mebli”, „nieumeblowane”, „do własnej aranżacji”, znajdujemy mniej niż 1 tys. ofert na ponad 22 tys. ofert mieszkań na wynajem – wskazuje.

Jak dodaje, wyposażenie ma większość mieszkań z segmentu niższego i średniego.

– Takie są też oczekiwania najemców. Niewyposażone lokale wynajmują się zdecydowanie trudniej, uzyskując niższe stawki – mówi Paulina Benda. – Najemcy mieszkań z segmentu popularnego dość często rotują. Nie są zainteresowani wyposażaniem lokalu. Oczekują, że będą w nim podstawowe meble, sprzęty AGD i RTV. Większość najemców to ludzie młodzi, często obcokrajowcy, którzy nie mają własnych mebli. Polacy dążą do własności mieszkań. Większość najemców traktuje wynajem jako przejściowe rozwiązanie.

Inaczej jest z najmem dużych mieszkań i domów premium.

– Tutaj klienci często poszukają nieruchomości bez mebli. Mają swoje, często bardzo drogie i ekskluzywne – wyjaśnia Paulina Benda. – Są to rodziny z dziećmi, ekspaci, pracownicy ambasad czy osoby, które świadomie podjęły decyzję o wynajmie nieruchomości.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Najem krótkoterminowy. Promil rynku do uporządkowania

Najem na doby nakręca ceny i stawki wynajmu mieszkań? To błędna teza, niemniej ta część rynku wymaga uregulowania.

Ewa Wielgórska, wskazuje, powołując się na rozmowy z pośrednikami, że wyremontowane mieszkania, z ładną kuchnią i łazienką, ale bez mebli, bardzo szybko znajdują najemców.

– A obecna bogata oferta w pełni umeblowanych mieszkań to nie jest zupełnie taki najem długoterminowy, jaki jest popularny na Zachodzie, gdzie wynajęte mieszkanie jest docelowym domem do czasu zmiany okoliczności życiowych – zauważa. – W Polsce wynajem wyposażonych lokali odpowiada głównie na potrzeby relokujących się tutaj obcokrajowców lub osób młodych, które traktują wynajem jako przejściowe rozwiązanie – potwierdza.

Jak dodaje, atutem wynajmu mieszkania jest możliwość szybkiej przeprowadzki w inne miejsce. W tym modelu – już ze swoimi meblami. Ekspertka zwraca uwagę także na możliwość przejęcia na własność wynajmowanego mieszkania. Czynsz jest wtedy odpowiednio większy.

- Powstają fundusze oferujące najem z dojściem do własności. Wszystko wskazuje, że takich podmiotów będzie przybywać – zaznacza. – Zdarza się też, że wieloletni lokatorzy składają właścicielowi mieszkania ofertę zakupu – mówi Wielgórska.

Właściciele mieszkań idą najemcom na rękę. Filip Dykas zauważa, że z reguły odpowiadają na prośby o dokupienie lub zabranie konkretnych mebli. – Dużo mieszkań w najmie to lokale z rynku pierwotnego. Te z rynku wtórnego są wyremontowane, więc ich wyposażenie jest nowe, w dobrym standardzie, dobrze dobrane – zauważa.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Łatwej będzie upolować okazję i uzyskać większe zyski z najmu

Trzeba pamiętać o zasadzie, by kupować nieruchomości nie wtedy, gdy trwa owczy pęd, lecz gdy leje się krew – mówi Ewa Wielgórska, prezes Fairy Flats, firmy zarządzającej wynajmem mieszkań.

Atrakcyjny czynsz za nieumeblowane lokale

Jak mówi Ewa Wielgórska, właściciele nieumeblowanych lokali poszukują stabilnych najemców na kilka lat. Dlatego lokale powinny mieć atrakcyjną stawkę.

– Zakładając, że nastawiamy się na wieloletni najem, czynsze za takie mieszkania, powinny być nieco niższe – o ok. 10–20 proc. – niż za lokale umeblowane. Niższa stawka jest jednak rekompensowana tym, że nie meblujemy lokalu w pełni, a zwykle zyskujemy najemcę na wiele lat. A trzeba pamiętać, że częste zmiany lokatorów zwiększają koszty obsługi najmu.

Stawki najmu zależą, oczywiście, także od adresu i standardu mieszkania.

– Puste przestarzałe mieszkanie, nie będzie atrakcyjne np. dla młodych rodzin. Konieczne mogą być większe obniżki albo doposażenie lokalu czy home home staging, aby zwiększyć atrakcyjność ogłoszenia – podkreśla Ewa Wielgórska. – A nowy, ładny, nawet nieumeblowany lokal, przyciągnie najemców nawet bez radykalnych obniżek – ocenia. W porównaniu ze średnią stawką będą one tańsze nie więcej niż 10 proc.

Paulina Benda szacuje, że stawki najmu nieumeblowanych mieszkań z segmentu popularnego są niższe o 15–20 proc. – W segmencie premium mieszkania bez mebli wybiera wielu klientów. Brak wyposażenia nie ma wpływu na cenę – zaznacza. – Takie najmy też często trwają o wiele dłużej.