White Stone Development to firma działająca od dwóch dekad, od 2021 r. notowana na Catalyst. Październikową transakcją ze skandynawskim funduszem Nrep, który w Polsce rozwija platformę PRS Lett, zapowiadacie nowy rozdział rozwoju spółki. Dotychczas byliście znani jako deweloper i inwestor z rynku mieszkaniowego i biurowego. Co przewiduje nowa strategia?
ANNA SUCHODOLSKA: Na pewno pozostajemy deweloperem mieszkaniowym. W ostatnim czasie wyprzedaliśmy biurowce, w portfelu komercyjnym zachowaliśmy jedynie wielofunkcyjny projekt Fort Mokotów. Na rynku komercyjnym chcemy się koncentrować na rynku living, czyli PRS, prywatnych domów studenckich czy mieszkań dla seniorów. Liczymy przy tym na współpracę w różnej formule z inwestorami branżowymi czy kapitałowymi. Transakcja z Nrep to właśnie pierwszy krok tej strategii.
Anna Suchodolska
Sprzedaliście temu inwestorowi grunt na warszawskich Bielanach i zbudujecie dla jego platformy Lett 480 mieszkań na wynajem. Wartość transakcji to 200 mln zł. Jaki jest harmonogram?
AS: Mamy podpisaną umowę o współpracy z NREP oraz umowę z generalnym wykonawcą, kończymy prace przygotowawcze i niebawem ruszą prace ziemne. Przewidujemy oddanie budynku do użytkowania z końcem 2026 roku.
Czy to początek długofalowej współpracy z Nrep?
AS: Będzie nam miło, jeśli będziemy dalej współpracować, na razie nie ma takich ustaleń.
Działka sprzedana pod projekt Nrep to część ogromnego, liczącego 20-ha terenu w pobliżu Huty Warszawa i węzła przesiadkowego przy stacji pierwszej linii metra, kupionego przez was w 2021 r. za ponad 20 mln euro. Wtedy była mowa o realizacji tam wielofunkcyjnego przedsięwzięcia z przewagą biur. Jakie teraz są plany?
AS: Działka sprzedana Nrep to około 5 proc. potencjału całego terenu. Zgodnie z planem miejscowym te grunty są przewidziane pod zabudowę usługową, biurową. Od 2021 r. na rynku biurowym zmieniło się bardzo dużo, zapotrzebowanie na takie powierzchnie jest znacznie mniejsze. Dlatego w pierwszej kolejności stawiamy na PRS, staramy się też o możliwość realizacji na 50–60 proc. działki zabudowy mieszkaniowej na podstawie specustawy, tzw. lex deweloper. Mamy nadzieję, że w przyszłym roku rada miasta podejmie stosowną uchwałę i będziemy mogli realizować inwestycję etap po etapie.