W centrum Warszawy nowe biurowce powstają jak grzyby po deszczu. Czy w stolicy jest jeszcze miejsce na nowe powierzchnie?

- Powstają w dużej ilości, ale trzeba pamiętać, że powstają dopiero od 20 lat. To oznacza, że powstają szybko i dlatego mamy tak przytłaczające wrażenie. Pierwsza seria była w połowie lat 90. Teraz jest znowu napęd. Trzeba jednak pamiętać, że to jeszcze nie jest aż tyle, ile w krajach rozwiniętych. Na mieszkańca Warszawy przypada niecałe 3 m kw. biurowe, a na mieszkańca Europy zachodniej to dochodzi do 10 m kw. - wyjaśnia Tadeusz Żurowski, ekspert rynku nieruchomości komercyjnych.

Czy to oznacza, że grozi nam twarde lądowanie?

- W Warszawie powstaje najwięcej biurowców. Cała reszta polski posiada niecałą połowę tego, co dzisiaj istnieje w stolicy. Polska jest krajem mocno scentralizowanym, ale jest nadzieja, że to się zmieni. Coraz więcej inwestycji realizowanych jest poza Warszawą. Mówię tutaj o Krakowie, Wrocławiu czy Poznaniu - wyjaśniał.

Czy to dobrze, że mamy taka koncentrację?

- Jeszcze miejsce jest. Świadczy o tym ilość realizowanych obecnie projektów - odpowiedział.

- Biorąc za przykład taką inwestycje jak Warsaw Spire, to tam trafił się największy najemca od lat. Samsung wynajął ponad 20 tys. m kw., czyli pół biurowca - wskazuje.

Czy to oznacza, że nie ma problemów ze znalezieniem najemców. Okazuje się, że nie jest wcale tak różowo.

- Biurowiec to przede wszystkim elektronika, a ta szybko się starzeje. Najemcy wolą się przenieść do nowego ze starych - wyjaśniał.