Nowe mieszkanie nad morzem - ile za drugi dom nad morzem

Anna Papiernik, analityk redNet Property Group, mówi, że największą podaż nieruchomości wakacyjnych mamy w okolicach Trójmiasta i na Półwyspie Helskim. Ceny zaczynają się od ok. 6,2 tys. za mkw. w Jastrzębiej Górze do ok. 18 tys. zł na Helu.

– Najwyższe stawki apartamenty osiągają w środkowej części wybrzeża: w inwestycji w Kołobrzegu wynoszą ok. 28 tys. zł za mkw. – mówi Anna Papiernik. – Średnie ceny – ok. 10 tys. zł za mkw. w województwie pomorskim i zachodniopomorskim – są o kilka proc. niższe niż przed rokiem. Prawdopodobnie nadal będą spadać.

Stein Christian Knutsen, prezes Mielno Holding-Firmus Group, ocenia,  że rynek mieszkań wakacyjnych się rozwija, można się więc spodziewać wzmożonej aktywności deweloperów, także w mniej znanych miejscach.

Inaczej sytuację ocenia Jacek Twardowski, dyrektor zarządzający Kristensen Group. – Wiele inwestycji jest wstrzymanych, a deweloperzy szukają nowych metod sprzedaży. Popularne jest przekształcanie projektów apartamentowych w condohotele – mówi Jacek Twardowski. – Zdarza się także, że deweloperzy wykańczają, meblują mieszkania i tworzą firmy zarządzające wynajmem.

Zdaniem Jacka Twardowskiego w najbliższych latach nie czeka nas wysyp nowych inwestycji mieszkaniowych nad morzem.

Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w spółce Inpro, ocenia, że mieszkanie wakacyjne nad morzem, czyli tzw. drugi dom, to dobro luksusowe. – Inwestycja w mieszkanie czy apartament w popularnych kurortach staje się alternatywą dla innych inwestycji w nieruchomości. Jednak mieszkania wakacyjne będą mniejsze niż przed kryzysem – ocenia Rafał Zdebski.

Także Anna Węgrzyn, dyrektor sprzedaży w gdańskim oddziale spółki Robyg, twierdzi, że na razie na tym rynku nie widać większych ruchów. – Trzeba jednak pamiętać, że nabywcy mieszkań wakacyjnych pochodzą spoza lokalnego rynku. Głównie są to inwestorzy z dużych aglomeracji lub zagranicy – tłumaczy Anna Węgrzyn. Według niej koniunkturę na mieszkania wakacyjne będzie napędzać zyskujący na sile ruch turystyczny w Polsce.

Małgorzata Urbaniak, analityk rynku nieruchomości w Gant Development, ocenia, że standard mieszkań dostępnych nad morzem jest zróżnicowany. – Obok droższych apartamentów powstają też tańsze mieszkania z segmentu popularnego, które także mogą być idealnym drugim domem – ocenia Małgorzata Urbaniak.

W projekcie Dune w Mielnie przy ul. Pionierów Mielno Holding – Firmus Group oferuje wykończone pod klucz apartamenty od niespełna 30 do 150 mkw. Ceny mkw. od 8,9 do 14,5 tys. zł. Apartamentowiec jest położony kilka kroków od plaży. W budynku zaplanowano baseny, spa, restaurację i recepcję.

Ten sam deweloper w Mielnie przy ul. Orła Białego buduje kameralną Rezydencję Park II Mielno z 12 apartamentami. Na klientów czekają tu wykończone lokale od 38 do 54 mkw. w cenie od 7,5 do 8,4 tys. zł. Inwestycja ma być ukończona jesienią. Jak mówi Stein Christian Knutsen, jego spółka planuje kolejne inwestycje w Mielnie. Będzie to m.in. Beach City, którego realizacja ma być rozłożona na 20 lat. Wartość projektu deweloper szacuje na ok. 500 mln euro.

– Wypoczynkowe apartamenty klienci chcą kupować w lokalizacjach z bezpośrednim dojściem do plaży. Liczy się także standard budynku – podkreśla Stein Christian Knutsen.