Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości

Czy właściciel używanego mieszkania, który je sprzedaje, ma obowiązek poinformować klientów o jego historii? Czy musi powiedzieć np. o pożarze, zalaniu czy innych nadzwyczajnych zdarzeniach?

Tomasz Błeszyński: Przyzwoitość nakazuje, by poinformować o zdarzeniach losowych, do jakich doszło w sprzedawanym lokalu. Ukrywanie ich jest działaniem na krótka metę. Lepiej, by kupujący poznał prawdę o mieszkaniu od właściciela, i to już na etapie oględzin, niż miałby ją poznać później od sąsiadów. Mogłoby to prowadzić do rezygnacji z zakupu i obwiniania sprzedającego o brak wiarygodności i uczciwości.

Jak sprawdzić, czy mieszkanie jest po przejściach?

Każdy lokal przed zakupem trzeba prześwietlić. I to nie tylko pod względem prawnym, ale i technicznym. Większość usterek da się zauważyć. Gorzej, gdy właściciele z premedytacją ukrywają wady. Jeśli mamy takie podejrzenie, wtedy bezwzględnie wzywamy fachowca, który dokona gruntownego przeglądu  lokalu. Na pewno nie warto na tym oszczędzać. Koszt naprawy wykrytych wad powinniśmy uwzględnić w negocjacjach ceny.

A jeśli sprzedający przemilczy historię mieszkania? Czy w takim przypadku można odstąpić od umowy i dochodzić odszkodowania?

To prawda, że wielu sprzedających maskuje wady lokalu, odmalowuje mieszkanie, próbuje  usunąć ślady wilgoci i ukryć inne usterki. Czasem nie możemy się zorientować, co się stało w mieszkaniu, a właściciel nie jest zbyt rozmowny i nie przekazuje informacji. Odstąpienie od już zawartej umowy czy też domaganie się odszkodowania jest jednak procesem żmudnym i czasem kosztownym. Dlatego też bezpiecznie jest dokonywać oględzin i sporządzać protokół zdawczo-odbiorczy przed umową i wpłatą pieniędzy. Procesy sądowe mogą się ciągnąć latami.

Czy fakt, że w mieszkaniu doszło do nadzwyczajnych zdarzeń, może być kartą przetargową w negocjacjach? Jakich rabatów możemy oczekiwać?

Kupując mieszkanie z wadą, możemy śmiało negocjować cenę. Czasem jest to rzeczywiście bardzo dobra okazja. Należy tu pamiętać, że sama cena zakupu to jednak nie wszystko, trzeba jeszcze policzyć koszty remontu.

Obniżki zależą od rodzaju i liczby usterek w lokalu, zamiarów sprzedającego oraz czasu na dokonanie transakcji. Przy płatności gotówką od ręki możemy czasem wynegocjować nawet do 20–30 procent rabatu.

Czy klienci chętnie kupują takie mieszkania? Po jakich wydarzeniach lokale stają się niesprzedawalne?