- Dacza za miastem - niegdyś przedmiot pożądania milionów Polaków, luksus dostępny tylko dla nielicznych. Czy także dziś takie nieruchomości cieszą się zainteresowaniem? - zastanawiają się eksperci portalu nieruchomości Szybko.pl i sieciowej agencji Metrohouse.

Transakcje bezpośrednie

Jak mówi Marcin Jańczuk, dyrektor z Metrohouse, w ostatnich latach zmienił się sposób spędzania wolnego czasu. - Działki letniskowe za miastem, które kiedyś uchodziły za prestiżową formę spędzania upalnych weekendów, zostały zastąpione wyjazdami do spa, modnych kurortów czy nawet kilkudniowymi wypadami na południe Europy - zwraca uwagę Marcin Jańczuk. - Według najnowszego sondażu IQS 15 proc. dorosłych Polaków deklaruje, że tegoroczną majówkę spędzi właśnie na własnej działce - przypomina.

Agencja Metrohouse przeprowadziła wśród swoich pośredników ankietę, sprawdzając, jak wygląda sytuacja na rynku działek letniskowych. - Transakcje są zawierane od wczesnej wiosny aż do końca lata. Wyniki ankiety przeprowadzonej w Metrohouse wskazują, że zainteresowanie działkami letniskowymi jest stosunkowo niewielkie - mówi Marcin Jańczuk.

46 proc. ankietowanych pośredników z całej Polski przyznaje, że rzadko dostaje pytania dotyczące możliwości zakupu działki letniskowej. - Zaledwie 11 proc. agentów twierdzi, że pytania o takie nieruchomości trafiają się często. Wyniki wymagają jednak pewnego komentarza. Większość obrotu na rynku to transakcje bezpośrednie - tłumaczy Marcin Jańczuk.

Dodaje, że informacja o sprzedaży nieruchomości letniskowej rozchodzi się pocztą pantoflową wśród sąsiadów i znajomych. - W przypadku mieszkań trudniej jest znaleźć nabywcę z bezpośredniego kręgu znajomych czy rodziny. Gdy w grę wchodzi stosunkowo niedroga działka, zainteresowanie jest dużo większe - zauważa dyrektor z Metrohouse.

Domek holenderski

Z analiz tej agencji i portalu Szybko.pl wynika, że klienci, którzy planują zakup działki za miastem, szuka najtańszych ofert. - 64 proc. ankietowanych doradców Metrohouse twierdzi, że pytania dotyczą ofert w cenie od 50 tys. zł. Klienci poszukują głównie działek z gotowym domkiem letniskowym lub przynajmniej domkiem holenderskim.

- Tak twierdzi 62 proc. pośredników Metrohouse. Stosunkowo niewiele jest pytań o grunty do samodzielnego zagospodarowania domem letniskowym – tylko 16 proc. agentów odpowiedziało, że przeważają takie zapytania.

Jak podkreśla Marcin Jańczuk, przy wyborze działki letniskowej największą uwagę zwracamy na cenę oferty. - Tak twierdzi czterech na pięciu ankietowanych doradców - mówi ekspert Metrohouse. - Na kolejnych miejscach znalazł się m.in. letniskowy charakter miejscowości, w której zamierzamy nabyć działkę. Większość letnisk znajduje się w kompleksach podobnych działek, w częściach letniskowych i właśnie takie oferty cieszą się większym zainteresowaniem niż te oddalone od skupisk ludzkich - podkreśla Marcin Jańczuk.

Z analiz wynika, że uwagę zwracamy też na spokojną i bezpieczną okolicę, odległość od miejsca zamieszkania oraz walory turystyczne okolicy. - Wśród wymienionych przez doradców Metrohouse odpowiedzi znajdowały się również takie, jak bliskość rzeki czy jeziora, możliwość dojazdu trasą szybkiego ruchu, a także możliwość postawienia w przyszłości całorocznego domu.

- Nie traktujemy zakupu działki jako inwestycji. Walory inwestycyjne czy prestiż miejsca nie mają większego znaczenia - zwraca uwagę ekspert.

Pośrednicy ze Szczecinka, którzy mają w ofercie działki rekreacyjne na Pojezierzu Drawskim i Szczecineckim, potwierdzają, że klienci najczęściej poszukują działek w niedalekiej odległości od jezior i lasów. Często pytają też o działki z bezpośrednim dostępem do jeziora.

– Największym zainteresowaniem cieszą się grunty o powierzchni do 2000 mkw. Ich ceny wahają się od 15 do nawet 70 zł za mkw. Rozbieżność wynika przede wszystkim z położenia. Tutaj znaczenie ma odległość do najbliższego jeziora i punktów atrakcyjnych turystycznie, jak również możliwy dostęp do mediów - mówi Grzegorz Krajewski, dyrektor oddziału Metrohouse w Bornem Sulinowie. - Nie mniej ważna dla klientów jest możliwość zagospodarowania działki zgodnie z jej przeznaczeniem. Grunty rolne, często służące rekreacji, osiągają niższe ceny niż grunty budowlane,

Co, gdzie, za ile

W serwisie Szybko.pl działki oznaczone jako rekreacyjne stanowią tylko 2 proc. wszystkich wystawionych do sprzedaży gruntów. - Jest to jednak najbardziej zróżnicowana grupa ofert - zauważa Marta Kosińska, ekspert portalu Szybko.pl. - Pojęcie działka letniskowa ma wielorakie konotacje. W tej grupie trafiają się działki rolne, które z typowym letniskiem nie mają zbyt wiele wspólnego, są też ogrodzone działki w większych skupiskach podobnych nieruchomości, siedliska z budynkami gospodarczymi, typowe letniska z sezonowymi domkami typu np. Mikołajki czy Brda. Są też całoroczne rezydencje, które swoim standardem i ceną przewyższają oferty z największych miast - dodaje.

Jak zauważa Marta Kosińska, powierzchnie działek określanych jako letniskowe są różnorakie - od trzystumetrowych parceli przypominających nieco ogródki działkowe po kilkuhektarowe posiadłości rekreacyjne. - W związku z dużym zróżnicowaniem powierzchni działek, ich zabudową, stopniem atrakcyjności lokalizacji, trudno precyzyjnie określić przeciętną cenę mkw. wystawionego do sprzedaży gruntu - zauważa Marta Kosińska. - Część z działek to typowe grunty rolne, na wyrost nazwane przez oferentów letniskowymi.

Największy udział w ofercie rynkowej stanowią działki w województwie mazowieckim (23 proc. wystawionych do sprzedaży działek letniskowych). - Tu ceny są najwyższe, osiągając średni poziom 100 zł za mkw. W zależności od rodzaju działki, ceny wahają się od 13 do 420 zł za mkw. Rozpiętość jest więc ogromna - podkreśla Marta Kosińska.

Dodaje, że działek nie brakuje w województwie pomorskim, gdzie ceny kształtują się od 10 do nawet 700 zł za mkw. - W tym przypadku olbrzymie znaczenie, oprócz wyżej wymienionych czynników, ma bliskość do morza i znanych nadmorskich kurortów. W sumie jednak średnia cena działek letniskowych jest tu nieco niższa niż na Mazowszu i wynosi 90 zł - podaje Marta Kosińska. - Dość duży wybór ofert znajdziemy też na Dolnym Śląsku, gdzie za mkw. działki zapłacimy od 6 do 150 zł. Natomiast dość wysokie średnie ceny odnotowaliśmy w woj. kujawsko-pomorskim i wielkopolskim, gdzie wynoszą odpowiednio 95 i 80 zł za mkw. - dodaje.

Zdaniem Marty Kosińskiej nie warto przywiązywać szczególnej wagi do średnich cen, bo do jednej kategorii „działki letniskowe" ogłoszeniodawcy wrzucają i duże grunty, i całoroczne domy w kurortach.