Na rynku deweloperskim trwa dobra passa. Ceny nowych mieszkań są stabilne i wszystko wskazuje na to, że takie pozostaną – ocenia Tomasz Bujnowski, analityk inwestycyjny firmy Dolcan. – Rośnie też liczba kredytów udzielonych w programie dopłat „Mieszkanie dla Młodych". Zmiany w tym programie zapowiadają intensywną konkurencję pomiędzy rynkami wtórnym a pierwotnym – dodaje.

Dla młodego, dla inwestora

Według Tomasza Bujnowskiego to będzie dobra końcówka roku nie tylko dla deweloperów, ale i dla klientów. – Na rynku pojawiło się więcej projektów niż kiedykolwiek wcześniej. Do zakupu i zaciągania kredytów zachęcają dobre sygnały z gospodarki i zapowiadany dłuższy okres niskich stóp procentowych – zauważa analityk Dolcana. Pytany o nowe trendy na rynku mieszkaniowym, wskazuje na inwestycje składające się wyłącznie z małych mieszkań.

– Deweloperzy zauważyli potencjał w minilokalach, na zakup których decydują się głównie młodzi ludzie i inwestorzy – mówi Bujnowski. Przypomina, że w Warszawie to Dolcan pierwszy zaoferował takie mikromieszkania. Inwestycja Miasteczko Rubikon powstaje w stołecznych Włochach. W ślad za tą firmą poszły inne. Niedawno Dantex ogłosił, że osiedle z minimieszkaniami wybuduje na warszawskiej Woli.

– Najważniejsze to trafić w gust i możliwości finansowe klienta. Badania wyraźnie pokazują, że zwłaszcza młodzi klienci nie mają możliwości sfinansowania zakupu dużego mieszkania – podkreśla analityk. – Dlatego lokale za mniej niż 200 tys. zł cieszą się dużym zainteresowaniem.

Miasteczko Rubikon rośnie pomiędzy ul. Techników a Cegielnianą. Inwestycja składająca się ze 242 miniapartamentów jest już prawie gotowa. Klucze do mieszkań będzie można odbierać jeszcze w tym roku. W ofercie zostały mieszkania mające od 22 do nieco ponad 26 mkw. – wszystkie z balkonami. Cena 1 mkw. to ok. 7,9 tys. zł. – W przypadku własnej działalności i odliczenia 23 proc. VAT mieszkanie o powierzchni 24,2 mkw. można kupić już za 157,3 tys. zł – podają przedstawiciele Dolcana. Jak mówią, wielu klientów rezerwuje nawet po kilka mieszkań w celach inwestycyjnych.

Na Ochocie z kolei Dolcan oferuje mieszkania w drugim etapie osiedla Ogrody Ochota, gdzie metr mieszkania został wyceniony także na 7,9 tys. zł.

Firma oferuje klientom trzy pakiety wykończeniowe – do metra trzeba dopłacić minimum 460 tys. zł.

Dolcan szuka działek pod kolejne osiedla. Nowe inwestycje mają powstać w Wawrze, na Ochocie, we Włochach. W tej ostatniej dzielnicy deweloper wybuduje osiedle Moderna z 72 dwu- i trzypokojowymi mieszkaniami o powierzchni od 46 do 65 mkw.

Jeszcze w tym roku Victoria Dom planuje wprowadzić do oferty dwa nowe warszawskie projekty. Firma na razie nie zdradza szczegółów.

– Popyt na mieszkania w Warszawie utrzymuje się na wysokim poziomie. Klienci szczególnie cenią sobie dobrą lokalizację osiedla w cichej i spokojnej okolicy, w pobliżu terenów zielonych, ale jednocześnie z dobrym dojazdem do centrum miasta – komentuje Magdalena Rurarz, dyrektor działu sprzedaży i marketingu w Victoria Dom. – Takie rozwiązania oferują na przykład szybko rozwijająca się Białołęka i Targówek. Największą popularnością cieszą się mieszkania dwu– i trzypokojowe, ale rośnie też zapotrzebowanie na większe czteropokojowe lokale – zauważa.

Przy ul. Rembielińskiej na Targówku ten deweloper oferuje mieszkania na osiedlu Przy Parku. W ofercie jest 127 lokali o powierzchni 30–85 mkw., w cenach 6,4–7,3 tys. zł za metr lokalu o standardowej wysokości. Wysokie na 3 metry mieszkania na ostatnich kondygnacjach są wycenione na 7–7,6 tys. zł za mkw.

Osiedle Classic powstaje z kolei przy ul. Przaśnej na Białołęce, blisko mostu Północnego. Wszystkie lokale w tej inwestycji spełniają kryteria programu dopłat do kredytów „Mieszkanie dla młodych". Jak mówi Magdalena Rurarz, istnieje możliwość przearanżowania i łączenia mieszkań, tak by uzyskać optymalną dla klienta powierzchnię.

Na preferencyjny kredyt można też kupić lokale w innej białołęckiej inwestycji Victorii. Na osiedlu Viva Garden do kupienia są lokale mające 38–53 mkw.

Z wyższej półki

Spółka KDP oferuje mieszkania przy ul. Huculskiej 5 na warszawskim Mokotowie. W ofercie są lokale o powierzchni od 30 do 340 mkw., w cenie od 12 do 18,9 tys. zł za metr. Inwestycja zostanie oddana do użytku w drugim kwartale przyszłego roku. Huculska 5 to kameralny sześciopiętrowy budynek z 36 lokalami mieszkalnymi oraz usługowymi, które są położone na parterze. Do wnętrza budynku prowadzi przeszklony hol ozdobiony zielonymi drzewami. Do części mieszkań dojeżdżają windy. Wysokość lokali to 2,95–3,15 m.

Kolejny projekt, jak informuje Radosław Klujew, dyrektor sprzedaży KDP, jego firma planuje na Saskiej Kępie. – Będzie to także inwestycja apartamentowa o bardzo wysokim standardzie z około 20 mieszkaniami – zapowiada dyrektor. – Nasza spółka działa na specyficznym rynku mieszkań luksusowych. Rynek ten z roku na rok staje się coraz większy, gdyż wraz ze wzrostem gospodarczym, przybywa zamożnych klientów. Część z nich przenosi się z powrotem do Warszawy, aby nie stać w porannym korku, ale też dlatego, by móc intensywnie uczestniczyć w miejskim życiu, mając blisko do domu – komentuje. I podkreśla, że gros klientów nabywa też lokale inwestycyjne, traktując je jako dobrą lokatę kapitału.

Na Pradze-Północ mieszkania z wyższej półki są do kupienia w inwestycji Port Praski. Ceny lokali zaczynają się od 9,7 tys. zł za mkw. Pierwsze mieszkania są już gotowe. – Port Praski to nie osiedle, ale część centrum Warszawy znajdująca się po prawej stronie Wisły, w bliskim sąsiedztwie Starego Miasta. Port Praski jest również świetnie skomunikowany z resztą Warszawy – podkreśla Krzysztof Pykel, dyrektor zarządzający ds. inwestycji w spółce Port Praski Inwestycje.

Projekt składa się z kilku części. – Krowia to oryginalny apartamentowiec o charakterze mieszkalno–usługowym. Elewacja budynku, łącząca zabytkową cegłę z początku XX wieku ze współczesnymi elementami konstrukcji aluminiowej, doskonale wpisuje się w klimat starej Pragi – opowiada Krzysztof Pykel. – Budynek otrzymał nagrodę „Budowa Roku 2013" za realizację z wykorzystaniem fragmentów historycznej zabudowy w Warszawie – dodaje.

Kolejne części Portu Praskiego to: Sierakowskiego, Latarnia i Port.

– Planujemy budowę kilku tysięcy mieszkań o łącznej powierzchni około 500 tys. mkw. – mówi Krzysztof Pykel. – Dziś można zauważyć zwiększone zainteresowanie prestiżowymi projektami mieszkaniowymi. Dla kupujących coraz większe znaczenie ma lokalizacja i jakość inwestycji – zwraca uwagę dyrektor.

Nowe inwestycje rozpoczynają także inni deweloperzy. Osiedle u zbiegu Malborskiej i Głębockiej na warszawskim Targówku realizuje Dom Development. Inwestycja ma liczyć w sumie 750 mieszkań. W pierwszej części osiedla Dom Development zaplanował trzy budynki ze 167 mieszkaniami. Lokale mają być gotowe w drugim kwartale 2017 roku. Na klientów czekają mieszkania o zróżnicowanej powierzchni – od 32 do 130 mkw. Ceny 1 mkw. lokali wahają się od 6,7 do 7,6 tys. zł.

W inwestycji Wolska2 na warszawskiej Woli, prowadzonej przez firmę Dantex, do kupienia są lokale o powierzchni od 14 do 31 mkw. Lokale będą wykończone i wyposażone.

Budowę trzeciego etapu osiedla Tarasy Dionizosa na warszawskiej Białołęce rozpoczyna spółka Barc. Inwestycja powstaje przy ul. Winorośli i Dionizosa. W ofercie jest 86 mieszkań. Lokale można kupić na preferencyjny kredyt w ramach „MdM". Zakończenie budowy deweloper zapowiada na grudzień 2016 roku.W trzecim, ostatnim etapie inwestycji ma powstać jeden ośmiopiętrowy budynek w kształcie litery L, z podziemnym garażem. Klienci mają do wyboru mieszkania od kawalerek po lokale czteropokojowe o powierzchni od 28 do 77 mkw. Ceny mieszkań w tej białołęckiej inwestycji wahają się od 5,5 do 5,8 tys. zł za mkw.