Rozliczenie inwestycji z nabywcami mieszkań powinno odbyć się po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie i byłoby realizowane przez syndyka, po otwarciu upadłości spółki. Nie mamy informacji, kiedy rozpocznie się postępowanie upadłościowe. Fundusz przez swojego przedstawiciela w zarządzie spółki jest w stałym kontakcie z mieszkańcami, informując ich o postępach i działając na rzecz zakończenia inwestycji.
Decyzja o przyznaniu pozwolenia na użytkowanie budynku jest wydawana przez PINB. Ze strony funduszu podejmujemy wszelkie możliwe działania, by możliwie szybko usunąć usterki zgłoszone podczas ostatniej kontroli przez PINB i otrzymać PNU, spodziewamy się zamknięcia tego procesu w ciągu kilku najbliższych tygodni.
Wszystkie koszty, jakie zostały poniesione na dokończenie budowy w przeciągu ostatniego roku są kosztami poniesionymi przez fundusz; nie dokładali ani nie zostali tymi kosztami obciążeni inni wierzyciele, np. mieszkańcy.
Z punktu widzenia funduszu, mieszkańcy są wierzycielami spółki Inwestplan Czapelska 25, podobnie jak sam fundusz. W postępowaniu upadłościowym mieszkańcy z umowami deweloperskimi są na uprzywilejowanej pozycji przed innymi wierzycielami spółki. W scenariuszu, do którego dąży fundusz, mieszkańcy otrzymają swoje mieszkania, a syndyk zajmie się zaspokojeniem roszczeń finansowych innych wierzycieli, m.in. ze środków uzyskanych przez sprzedaż niesprzedanych dotychczas lokali oraz ew. odwrócenie potencjalnie niekorzystnych umów zawartych przez prezesa spółki (nie dotyczy to sprzedaży mieszkań w ramach umów deweloperskich).
W najgorszym scenariuszu, czyli gdyby syndyk nie zgodził się na przekazanie mieszkań tylko dążył do sprzedaży budynku do innego dewelopera, mieszkańcy odzyskają wpłacone środki. Mieszkańcy mają możliwość wystąpienia na drogę sądową o odszkodowania za utracony czas czy straty z tytułu zwrotu gotówki w miejsce wydania mieszkań.
Przedstawiciel funduszu podejmuje wszelkie możliwe działania, by możliwie szybko otrzymać PNU. Rozliczenie z nabywcami odbyłoby się po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie i byłoby realizowane przez syndyka, po otwarciu upadłości spółki.
------------
Piotr Gocłowski, dyrektor inwestycyjny CVI Dom Maklerski, przedstawiciel Funduszu Distressed Assets FIZAN, którego portfelem zarządza CVI; powołany na członka zarządu spółki Inwestplan Czapelska 25 jako przedstawiciel funduszu:
Za działalność i sposób funkcjonowania spółki Inwestplan Czapelska 25 odpowiada przede wszystkim prezes zarządu, Remigiusz Krakowski. Dodatkowo spółką zarządzającą procesem inwestycyjnym do stycznia 2019 roku była Inwestplan (reprezentowana przez p. Krakowskiego) - od stycznia 2019 spółka nie prowadzi działalności. Kontakt z prezesem Krakowskim jest bardzo utrudniony.
Kiedy deweloper dostał pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę zostało udzielone w 2015 r.
Kiedy zaczął budować?
Pierwsze prace budowlane przy ul. Czapelskiej 25 ruszyły w 2015 r.
Firma w umowach oświadczyła, że wybuduje co najmniej 56 mieszkań. Ile wybudowała? Wszystkie mieszkania zostały sprzedane?
Spółka podpisała umowy sprzedaży dla 51 lokali mieszkalnych, na trzy kolejne lokale podpisano umowy przedwstępne, które są obecnie rozwiązywane ze względu na brak płatności. Dwa lokale nie zostały sprzedane.
Projekt budowlany przewiduje 42 mieszkania. Dlaczego firma wybudowała więcej mieszkań?
Nie znamy motywów kierujących prezesem Krakowskim przy zmianie planów nieruchomości. Możemy jedynie podejrzewać, że chodziło o potencjalnie wyższy zarobek przy sprzedaży lokali o korzystniejszym rozkładzie. Z punktu widzenia Funduszu jako współfinansującego zakup działki, decyzja o dotycząca inwestycji była korzystna przy projekcie z 42 lokalami, jak i z 56 mieszkaniami - wielkość zysku dewelopera nie miała wpływu na wynagrodzenie funduszu.
Po analizie dokumentacji okazało się, że stan budynku jest w istotnej części niezgodny z treścią pozwolenia na budowę. Po konsultacjach z PINBem spółka zdecydowała się wyburzyć ściany by doprowadzić budynek do stanu zgodnego z pozwoleniem na budowę, bez którego budynek nie pozyskałby pozwolenia na użytkowanie.
Kupujący mieszkania na trzecim piętrze budynku są w takiej samej sytuacji, jak kupujący mieszkania na piętrze czwartym. Zarówno jedni jak i drudzy mają podpisane umowy na lokale, które nie zostały wybudowane w ich miejsce powstały inne lokale, na które nie były zawierane umowy sprzedaży.
W przypadku 1 i 2 piętra rozliczenie mogłoby się odbyć poprzez przekazanie lokali. W przypadku 3 i 4 piętra preferowanym scenariuszem jest złożenie wniosku o przebudowę (po uzyskaniu PNU na 1 i 2 piętro), po uzyskaniu takiej zgody jej realizacja poprzez dokończenie realizacji lokali na 3 i 4 piętrze zgodnie z zawartymi umowami deweloperskimi, a następnie uzyskanie na nie PNU oraz wydanie lokali nabywcom. Spółka dysponuje aktywami, które syndyk mógłby wykorzystać do realizacji tego scenariusza.
Kiedy budynek miał być oddany?
Pierwotny termin oddania budynku Czapelska 25 to sierpień 2017 r. Termin ten został przesunięty następnie na luty 2018 r.