Wiosenny wysyp inwestycji

Według Marcina Urygi, analityka Emmerson Realty, na wiosnę czeka nas wysyp nowych inwestycji deweloperskich. – Najwięcej pojawi się ich w Warszawie. Dużej liczby projektów spodziewamy się też w Krakowie. Ale i w pozostałych miastach nie zabraknie nowych ofert – przewiduje.

Stabilne ceny

Analityk Emmersona przewiduje, że deweloperzy postawią głównie na projekty popularne. – Firmy nie zapomniały jednak także o bardziej wymagających klientach, przygotowując dla nich ciekawe oferty – zauważa Marcin Uryga. – Początek roku będzie bardzo mocny. Są szanse na poprawę ubiegłorocznych wyników dotyczących wprowadzanych na rynek inwestycji. Będą one jednak uzależnione od bieżących rezultatów sprzedażowych – zastrzega. I dodaje, że ceny w nowych inwestycjach nie powinny się wyraźnie różnić od cen w ubiegłorocznych osiedlach. – Ewentualne zwyżki wynikają z lepszej lokalizacji albo lepszego standardu – wyjaśnia.

Nowe osiedla wprowadza na rynek Inpro. Jak tłumaczy Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w tej firmie, spółka jest niejako zmuszona do uzupełniania oferty. W 2015 r. odnotowała bowiem dobre wyniki sprzedaży. – Liczymy, że utrzymamy tempo sprzedaży. Właśnie wprowadziliśmy na rynek pierwszy etap inwestycji Harmonia Oliwska w Gdańsku. Przygotowujemy osiedle Azymut w Gdyni i gdański projekt przy ul. Stężyckiej – mówi dyrektor Inpro.

Budimex Nieruchomości planuje wprowadzić do sprzedaży kolejny etap warszawskiego osiedla Wiślany Mokotów. Na wiosnę na rynek ma trafić 145 mieszkań o powierzchni od 31 do 88 mkw. – od kawalerek po mieszkania z pięcioma pokojami. Ta część osiedla, jak zapowiada Andrzej Miś, rzecznik Budimeksu, ma być gotowa w czwartym kwartale tego roku.

Według Mateusza Juroszka, wiceprezesa spółki Atal, z dobrej koniunktury będą w tym roku chcieli skorzystać deweloperzy, którzy mają już zakupione działki. – Grunty, na których nie są prowadzone prace, generują koszty, a zamrożone środki powodują dodatkowe straty biznesowe – wyjaśnia Mateusz Juroszek. Dlatego też na wiosnę możemy się spodziewać intensywnego uzupełniania oferty przez firmy deweloperskie – ocenia. Wiceszef Atalu zapewnia, że rynek mieszkaniowy wciąż ma się dobrze. Jego firma od początku roku sprzedała 316 mieszkań – o 123 więcej niż w analogicznym czasie ubiegłego roku.

– Jednocześnie w tym roku wprowadziliśmy do sprzedaży sześć inwestycji, w których jest łącznie 850 lokali – mówi Mateusz Juroszek. Według niego na całym 2016 roku może zaważyć sytuacja banków. To od niej będzie zależeć m.in. dostępność kredytów hipotecznych, co przekłada się na wyniki wielu deweloperów.

O wiosennym wzroście aktywności w sektorze budowlanym mówi Łukasz Ziob, prezes Grupy Galinvest. – Liczba rozpoczynanych budów po słabszym okresie zimowym z pewnością wzrośnie, ale nie skokowo – zastrzega prezes. – Podaż jest już tak duża, że nie jest to możliwe, biorąc pod uwagę i dostępne grunty o uregulowanym stanie prawnym, i siły wytwórcze.

Zależą od urzędów

Łukasz Ziob przypomina też, że rozpoczęcie inwestycji nie zależy wyłącznie od woli samego inwestora. Deweloper jest związany decyzjami administracyjnymi. Jak zauważa Łukasz Ziob, firma ma ograniczony wpływ na termin wydania m.in. pozwolenia na budowę. – Spodziewam się, że tegoroczne wyniki sprzedaży będą zbliżone do tych uzyskanych w zeszłym roku – mówi prezes Grupy Galinvest. – Na rynku mamy stan równowagi, nie odczuwa się presji cenowej.

Spółka Atal planuje na wiosnę wprowadzanie do oferty nowych inwestycji. Będą to, jak zapowiada Mateusz Juroszek, kolejne etapy budowanych osiedli oraz całkiem nowe projekty. – Osiedla będą powstawać we wszystkich miastach, w których prowadzimy działalność, a więc w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Katowicach i Łodzi – zapowiada wiceprezes Atalu. Zapowiada, że w drugim kwartale firma ma uruchomić pierwszą inwestycję w Gdańsku. – W całym 2016 roku w naszej ofercie znajdzie się ponad 20 nowych inwestycji lub kolejnych etapów już istniejących projektów – mówi Juroszek. Zakłada, że jego firma sprzeda w tym roku 1,5–1,8 tys. mieszkań.

Ostatnio do sprzedaży trafiła inwestycja Wielicka Garden na krakowskim Podgórzu.

Atal zaplanował 116 mieszkań o powierzchni od 28 do 93 mkw., wycenionych na 6,2 tys. zł za mkw. Lokale mają być gotowe w czwartym kwartale 2017 roku.

Niedawno na rynek weszła też gdańska Harmonia Oliwska firmy Inpro. Na osiedlu ma powstać łącznie 551 mieszkań od 30 do 120 mkw. Inwestycja będzie podzielona na cztery etapy. Ostatni ma być gotowy w 2020 lub 2021 roku. Ceny mieszkań we wprowadzonym na rynek etapie zaczynają się od niespełna 7,5 tys. zł za mkw.

W innych miejscach

Osiedle Azymut Inpro wybuduje w Gdyni, 3,5 km od orłowskiego mola. Inwestycja ma trafić na rynek jeszcze w tym kwartale. Z kolei w kwietniu Inpro rozpocznie sprzedaż gdańskiego osiedla przy ul. Stężyckiej. Łącznie powstaną tam 222 mieszkania. Ceny lokali mają się zaczynać od 4,4 tys. zł za mkw.

Przedsprzedaż mieszkań w inwestycji Bemowo Residence rozpoczyna spółka Marvipol. Przy ul. Szeligowskiej i Połczyńskiej w Warszawie firma wybuduje 104 lokale. Katalogowe ceny wahają się od 6,8 do 8,5 tys. zł za mkw. Do końca marca obowiązuje 5-proc. rabat.

Grupa Galinvest pracuje nad dwiema inwestycjami mieszkaniowymi, które mają powstać w Krakowie. – W obu projektach powstanie ok. 250 mieszkań. Powinniśmy wprowadzić je do oferty do połowy roku – zapowiada Łukasz Ziob. – Obie inwestycje powstaną w bardzo ciekawych lokalizacjach – jedna przy parku, a druga bezpośrednio przy Wiśle. Spora część mieszkań będzie się kwalifikować do programu dopłat do kredytów „Mieszkanie dla młodych" – zapowiada.

Dodaje, że Grupa Galinvest zamierza rozpocząć działalność w Lublinie. To miasto w ocenie szefa Galinvestu ma przed sobą bardzo dobre perspektywy. – Poszukujemy gruntów, na których moglibyśmy realizować projekty zgodne z naszymi założeniami biznesowymi. Sądzę, że temu kierunkowi poświęcimy drugą połowę roku – mówi Łukasz Ziob.

Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie Polnord, pytana o możliwości pobicia ubiegłorocznych rekordów na rynku deweloperskim odpowiada, że w tym i następnym roku można się spodziewać wielu oddawanych do użytku inwestycji. – W minionym roku niemal o jedną czwartą wzrosła liczba rozpoczynanych budów i wydawanych pozwoleń na budowę – przypomina dyrektor z Polnordu. – Warunki rynkowe są wciąż sprzyjające, więc deweloperzy są bardzo aktywni. Oferta nowych lokali będzie nadal duża – zapewnia. Według Kleniewskiej do wprowadzania na rynek kolejnych projektów zachęca deweloperów także kurcząca się oferta gotowych niesprzedanych mieszkań.

– Według danych firmy Reas oferta ukończonych lokali zmalała z niemal 25 do 19 proc., licząc od końca 2014 roku do grudnia ubiegłego roku – podaje dyrektor z Polnordu. – Jeśli koniunktura rynkowa się nie pogorszy, nic nie stoi na przeszkodzie, by ten rok był tak samo udany jak poprzedni.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl

Opinia

Kamil Niedźwiedzki | analityk portalu nieruchomości Dompress.pl

Każdego roku na wiosnę firmy deweloperskie rozpoczynają nowe inwestycje. Na rynek wchodzi duża liczba mieszkań. W tym roku nie powinno być inaczej. Planujący zakup mieszkania mogą liczyć na duży wybór lokali na nowych osiedlach. Oferta najbardziej zwiększy się tam, gdzie firmy działają najprężniej, a więc w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście. Nadal najwięcej mieszkań oferowanych jest w projektach z segmentu popularnego. W atrakcyjnych lokalizacjach w centrum powstają mieszkania o wyższym standardzie. Wynika to z cen gruntów i profilu odbiorcy.

Wprowadzając nowe inwestycje, firmy kierują się przede wszystkim rachunkiem ekonomicznym oraz oceną sytuacji rynkowej pod kątem popytu. Warunki rynkowe są nadal dla deweloperów korzystne, szczególnie dzięki utrzymującym się niskim stopom procentowym, co powoduje, że inwestowanie kapitału w nieruchomości jest najkorzystniejszym rozwiązaniem. Trudno jednak oczekiwać, że firmom uda się utrzymać ubiegłoroczne wyniki i kolejny raz pobić rekord sprzedażowy. Wszystko zależy od dostępności kredytów, wysokości stóp procentowych, a także – choć w mniejszym stopniu – od możliwości wykorzystania przez klientów dopłat w „MdM".