Reklama
Rozwiń

Paraliż w sądach wieczystoksięgowych bije po kieszeni

360 mln zł - tyle w 2020 r. na ubezpieczenia pomostowe musieli wydać nabywcy mieszkań posiłkujący się kredytem. Winny jest czas rozpoznawania spraw w sądach wieczystoksięgowych.

Aktualizacja: 14.07.2021 12:29 Publikacja: 14.07.2021 12:19

Paraliż w sądach wieczystoksięgowych bije po kieszeni

Foto: Adobe Stock

W Gdańsku na wpis nabywca mieszkania czekać musi prawie 11 miesięcy - podaje Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD).

Dramatyczna sytuacja jest również w Krakowie i Warszawie, gdzie jak wskazuje PZFD na wpis w 2020 roku czekało się odpowiednio dziesięć i osiem miesięcy.

Wydłużony czas oczekiwania na wpis w księdze wieczystej oznacza straty dla kredytobiorców. Jeżeli wpis w księdze wieczystej nie jest aktualny, to bank nie posiada skutecznego zabezpieczenia swoich interesów i ponosi wyższe ryzyko finansowe i pokrywa je tzw. ubezpieczeniem pomostowym najczęściej w postaci wyższego oprocentowania kredytu hipotecznego.

Do czasu wpisu w księdze wieczystej bank podnosi oprocentowanie kredytu hipotecznego o jeden punkt procentowy, co w konsekwencji prowadzi do wzrostu raty kredytu. -Zgodnie z danymi z raportu AMRON-SARFiN banki w 2020 r. udzieliły nabywcom 204 tys. kredytów hipotecznych. Przyjmując uśrednioną wartość kredytu na poziomie 305 tys. zł, można założyć, że roczne opóźnienia w postępowaniach wieczystoksięgowych wygenerują dla kredytobiorców wzrost kosztów na poziomie ok. 367 mln złotych, czyli ponad ćwierć miliarda złotych – wskazuje Konrad Płochocki, dyrektor generalny PZFD.

Problem w wydziałach wieczystoksięgowych dotyka również bezpośrednio inwestorów. Deweloper nie uzyska bowiem kredytu na realizację inwestycji do czasu, gdy w księdze wieczystej nie pojawi się aktualny wpis. Opóźnia to realizację inwestycji nawet o rok. Generuje też dodatkowe koszty dla inwestora, co przekłada się na wyższe ceny mieszkań dla zwykłych konsumentów.

Z informacji pozyskanych przez PZFD wynika, że w latach 2014-2021 liczba etatów przewidzianych dla referendarzy sądowych w Polsce konsekwentnie rosła z wyjątkiem okresu 2019-2020 r., gdy utrzymała się na tym samym poziomie. Jednak można dostrzec, że mimo zwiększania liczby pracowników sądowych czas rozpatrywania spraw oraz wskaźnik zaległości rósł systematycznie.

Nieruchomości
Inżynier, który lubi nieruchomości, rowerowe wycieczki i gotowanie
Nieruchomości
Fundusz Enterprise Investors znów inwestuje w producenta domów prefabrykowanych
Nieruchomości
7R sprzedaje pięć obiektów za ponad 150 mln euro
Nieruchomości
Towarowa Towers. Wieże na warszawskiej Woli już gotowe
Materiał Promocyjny
Najlepszy program księgowy dla biura rachunkowego
Nieruchomości
Vendo Park otwiera się w Kostrzynie nad Odrą
Materiał Promocyjny
„Nowy finansowy ja” w nowym roku