PINK podsumowuje sytuację na warszawskim rynku biur w IV kwartale 2025 r.. Pod koniec grudnia zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wynosiły ponad 6,2 mln mkw. W ostatnim kwartale roku nie oddano do użytku żadnej nieruchomości biurowej.
Czytaj więcej
Silne magazyny, biura przed odbiciem, ostrożny kapitał – tak rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce na początku 2026 r. charakteryzują eksperci.
Ile biur w Warszawie można wynająć od ręki
Pod koniec IV kwartału 2025 r. wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł 9,1 proc., co oznacza spadek w porównaniu z poprzednim kwartałem o 0,6 pkt proc. i spadek o 1,5 pkt proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wynosił 6,1 proc., poza centrum – 11,6 proc.
Dostępnych od ręki było 564,7 tys. mkw. biur.
Duży apetyt na biura w Warszawie
W IV kwartale 2025 r. wynajęto w Warszawie niemal 309,9 tys. mkw. powierzchni biurowej. – To rekordowy kwartalny poziom w historii monitorowania rynku. Największym zainteresowaniem najemców w badanym okresie cieszyły się strefy Centrum i Służewiec – podaje PINK.
Od początku października do końca grudnia 2025 r. największy udział w strukturze popytu przypadł renegocjacjom – to 64,5 proc. Na nowe umowy (wliczając umowy przednajmu, czyli wynajem biura w powstającym dopiero budynku) przypadło 31,2 proc., a na ekspansje 4 proc. Pozostałe 0,3 proc. przypadło na umowy na potrzeby własne.
Czytaj więcej
Zaostrza się konkurencja o najlepsze biura. W centrum Warszawy najemcy walczą o każdy metr, w regionach brakuje dużych powierzchni do pracy.
Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska i Savills).
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych zrzesza przedstawicieli wszystkich sektorów i usług rynku nieruchomości komercyjnych w jednej organizacji. Do stowarzyszenia należą deweloperzy, inwestorzy, tzw. asset menedżerowie zarządzający aktywami i zarządcy nieruchomości, firmy projektowe i konsultanci budowlani, doradcy rynku nieruchomości i firmy doradztwa prawnego, podatkowego i usług finansowych.
