Jacek Kasperczyk, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl:

Nie jest dobrze – tak jednym zdaniem można określić obecną sytuację na rynku kredytów hipotecznych, która w odniesieniu do poprzedniego miesiąca uległa lekkiemu pogorszeniu. Argumentem przemawiającym za takim stwierdzeniem jest wzrost całkowitych kosztów obsługi tych zobowiązań.

Ostatni odczyt barometru hipotecznego (wskaźnika badającego koszty „hipotek") wyniósł 442 punkty. W stosunku do poprzedniego miesiąca zmienna ta wzrosła o 5 punktów.

Jest to efekt modyfikacji ofert przez banki. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy na zmiany produktów mieszkaniowych zdecydowały się niemal wszystkie instytucje działające na rynku „hipotek".

Część z nich wprowadziła zupełnie nowe rozwiązania (Credit Agricole) lub zdecydowała się wycofać z rynku część ofert promocyjnych (ING Bank Śląski, BPS).

Takie zachowanie banków jest pochodną obowiązywania od lutego nowego obciążenia – podatku bankowego, który jest naliczany od posiadanych przez banki aktywów.

Wiele wskazuje na to, że koszty obsługi kredytów hipotecznych będą się utrzymywały na obecnym poziomie.

Jak powstaje barometr

- Wskaźnik publikujemy w każdy pierwszy poniedziałek miesiąca. Obejmuje on wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

– prowizję,

– wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank),

– odsetki,

– spread (w przypadku kredytów walutowych),

– wycenę nieruchomości;

dane barometru odnoszą się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji; w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy.

- Wyliczenia są robione dla kredytu tej samej wysokości (250 tys. zł) i dla tego samego okresu spłaty (30 lat).

- Barometr pokazuje średni koszt kredytu dla dziesięciu najtańszych ofert bankowych;

?- Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to 1 punkt. Jeżeli na przykład całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, to wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.