Inwestorzy nie tracą zainteresowania biurami

W regionach I kw. był najmocniejszym otwarciem roku, jeżeli chodzi o wartość transakcji – pisze Rafał Malarz, prezes spółki Cavatina Holding.

Aktualizacja: 27.05.2021 21:16 Publikacja: 27.05.2021 20:57

Inwestorzy nie tracą zainteresowania biurami

Foto: materiały prasowe

Pandemia pokazała, że w gdy zachodzi taka konieczność, można na jakiś czas funkcjonować – przynajmniej w części biznesów – w modelu zdalnym. Jednak dla firm biuro zawsze będzie w centrum organizacji pracy.

Po kilku miesiącach home office wiele osób zatęskniło za powrotem do firmy. Kolejne międzynarodowe korporacje ogłaszają chęć powrotu do biur. Firma JLL w styczniu pokazała dane ze swojego globalnego badania: 74 proc. ankietowanych chce pracować w biurze, 66 proc. jest zainteresowanych modelem hybrydowym. Ciężej jest prowadzić zdalnie warsztatowe prace czy np. wdrażać nowego pracownika w kulturę organizacyjną bez możliwości fizycznego spotkania. Nie każdy potrafi też oddzielić życie prywatne od zawodowego, w pełni pracując z domu.

Jest część funkcji i zadań, które można realizować z dowolnego miejsca, ale pracodawcy i tak będą zapewniać dające poczucie komfortu powierzchnie biurowe, aby pracownicy mieli realny wybór, kiedy chcą pracować w domu, a kiedy w biurze. Skala najmu będzie zależna od wybranego modelu działania, ale globalnie niewiele się zmieni. Dobrze zaprojektowane, pozwalające na elastyczną pracę biura będą dominującym rozwiązaniem.

Oczywiście dla wszystkich jednym z priorytetów jest podniesienie poziomu bezpieczeństwa – także dla nas, deweloperów. Musimy w sposób odpowiedzialny kształtować środowiska pracy. W uporządkowaniu tego procesu pomagają takie rozwiązania jak wytyczne ekspertów w ramach WELL Health-Safety Rating.

Dlatego cały aktualny portfel ukończonych inwestycji Cavatina Holding poddaliśmy tej certyfikacji i w tym miesiącu otrzymaliśmy potwierdzenie pozytywnej weryfikacji. Kolejne nasze biurowce także będziemy certyfikować. Dodatkowo pracodawcy i pracownicy jeszcze mocniej docenią lokalizacje, w których zadbano o dobre zagospodarowanie przestrzeni wokół budynków, przygotowano tarasy i tereny zielone umożliwiające spędzanie czasu czy też organizację spotkania na powietrzu.

Ostatnie kilkanaście miesięcy dla rynku biurowego było okresem niepewności, z uwagi na odkładane przez niektóre firmy decyzje o zmianie lokalizacji czy zwiększeniu powierzchni najmu. Jednak widać także, że inwestorzy nie tracą zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi. W regionach I kw. był wręcz najmocniejszym otwarciem roku, jeżeli chodzi o wartość transakcji. Nic dziwnego, bo polskie miasta mają duży potencjał wzrostu, który w pewnych obszarach pandemia nawet spotęgowała.

Jako Cavatina jesteśmy mocno aktywni w regionach i od kilku lat obserwujemy np. rozwój centrów usług biznesowych i IT. Dla nas 2020 r. był rekordowy zarówno pod kątem uruchomionych inwestycji czy transakcji związanych z gotowymi obiektami, jak i umów najmu. Od początku zeszłego roku do końca marca br. wynajęliśmy ponad 74 tys. mkw. powierzchni, z czego sporą część właśnie firmom z tych sektorów.

Przypomnę, że pod koniec ubiegłego roku podpisaliśmy m.in. umowę z ING Tech Poland na ponad 16,6 tys. mkw. powierzchni w Global Office Park w Katowicach. Firma ta, podobnie jak wiele podmiotów z branży, planuje w tym roku znaczący wzrost zatrudnienia.

Eksperci wskazują, że z uwagi na trend nearshoringu oraz stopniowy proces zmiany w łańcuchach dostaw, wywołane między innymi doświadczeniami pandemii, w kolejnych latach rynek biurowy w regionach będzie dalej wzrastał. Ponadto firmy będą działały w dużej liczbie lokalizacji, starając się być jeszcze bliżej cennych zasobów ludzkich oraz optymalizując swoje koszty. W takich przypadkach rozproszenia zespołu z pewnością wykorzystywane będą w dużym stopniu coworki. Dlatego pomimo rosnących zasobów powierzchni biurowych możliwy jest w ciągu trzech lat spadek pustostanów do poziomu najniższego od dekady.

Nasze inwestycje mają dobry timing. W ciągu najbliższych lat zamierzamy powiększyć portfel o 450 tys. mkw. powierzchni biurowych zlokalizowanych w dużym stopniu w odpowiadających potrzebom miast i jego mieszkańców inwestycjach typu mixed-use. To dzięki dobrze skomponowanym, wielofunkcyjnym przestrzeniom urzeczywistnia się idea 15-minutowgo miasta, w którym wszystko, czego potrzeba do codziennego życia, można mieć niemal dosłownie na wyciągnięcie ręki.

Pandemia pokazała, że w gdy zachodzi taka konieczność, można na jakiś czas funkcjonować – przynajmniej w części biznesów – w modelu zdalnym. Jednak dla firm biuro zawsze będzie w centrum organizacji pracy.

Po kilku miesiącach home office wiele osób zatęskniło za powrotem do firmy. Kolejne międzynarodowe korporacje ogłaszają chęć powrotu do biur. Firma JLL w styczniu pokazała dane ze swojego globalnego badania: 74 proc. ankietowanych chce pracować w biurze, 66 proc. jest zainteresowanych modelem hybrydowym. Ciężej jest prowadzić zdalnie warsztatowe prace czy np. wdrażać nowego pracownika w kulturę organizacyjną bez możliwości fizycznego spotkania. Nie każdy potrafi też oddzielić życie prywatne od zawodowego, w pełni pracując z domu.

Pozostało jeszcze 82% artykułu
Nieruchomości
Otworzyć Polakom drzwi do mieszkań
Nieruchomości
Polskie REIT-y już blisko? Otworzyć Polakom rynek nieruchomości komercyjnych
Nieruchomości
Kredyt mieszkaniowy bez wychodzenia z domu
Nieruchomości
Rejestr lokali to dobry początek reformy rynku najmu krótkoterminowego
Materiał Promocyjny
Sześćdziesiąt lat silników zaburtowych Suzuki
Nieruchomości
Polskie miasta i firmy jadą na MIPIM kusić inwestorów