Przybywa nowych mieszkań

Rośnie liczba budowanych i oddawanych w Polsce mieszkań, chętnych na nie przybywa, a ceny ciągle rosną.

Publikacja: 29.06.2021 09:00

Klienci kupują praktycznie wszystko, nawet mieszkania w kiepskich lokalizacjach i w złym stanie. Rynek zaś jest ciągle podsycany różnymi czynnikami, a to mizernymi odsetkami na lokatach, a to tanim kredytem, a to obawami, że deweloperzy jeszcze podniosą ceny albo inflacja wzrośnie i wszystko podrożeje – uważają eksperci nieruchomości.

10 lat temu i dziś

Według danych podawanych przez GUS w okresie styczeń–grudzień 2011 roku oddano do użytkowania 131 721 mieszkań, tj. o 3 proc. mniej niż w 2010 roku i o 17,7 proc. mniej w porównaniu z analogicznym okresem 2009 r.

Dziesięć lat później – w 2020 roku, jak podawał GUS, oddano do użytkowania 222 tys. mieszkań, tj. o 7 proc. więcej niż 2019 roku.

Deweloperzy przekazali do eksploatacji 143,8 tys. mieszkań – o 9,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2019 r., natomiast inwestorzy indywidualni – 74,1 tys. mieszkań, tj. o 7,1 proc. więcej.

W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 98,2 proc. ogółu mieszkań oddanych do użytkowania (odpowiednio 64,8 proc. i 33,4 proc.). Mniej mieszkań niż przed rokiem oddano do użytkowania w budownictwie spółdzielczym (1498 wobec 2167) oraz łącznie w pozostałych formach, tj. komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej (2570 wobec 4597).

Średnio 88 metrów

Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych w 2020 roku wyniosła 19,6 mln mkw., czyli o 6,9 proc. więcej niż w roku 2019, a przeciętna powierzchnia użytkowa jednego mieszkania osiągnęła wartość 88,5 mkw.

Jak podaje GUS, według wstępnych danych w okresie styczeń–kwiecień 2021 r. oddano do użytkowania 72,2 tys. mieszkań, tj. o 13,3 proc. więcej niż przed rokiem. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 41,9 tys. mieszkań – o 2,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2020 r., natomiast inwestorzy indywidualni – 28,8 tys. mieszkań, tj. o 32,4 proc. więcej. W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 98 proc. ogółu nowo oddanych mieszkań.

W pozostałych formach budownictwa, tj. spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej, oddano do użytkowania łącznie 1475 mieszkań (1050 przed rokiem).

Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych w okresie styczeń–kwiecień 2021 r. wyniosła 6,8 mln mkw., czyli o 20,1 proc. więcej niż przed rokiem, a przeciętna powierzchnia użytkowa jednego mieszkania miała powierzchnię 94,7 mkw.

Zapotrzebowanie wciąż olbrzymie

A na mieszkania jest ogromny popyt, bo niskie stopy procentowe i brak alternatywy dla bezpiecznego lokowania kapitału sprawiają, że Polacy inwestują w mieszkania.

Wielu nabywcom nie chodzi o wysokie zyski, ale bezpieczne przechowanie pieniędzy. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że o kredyty wnioskuje miesięcznie nawet ponad 50 tys. klientów.

– Statystyki, na podstawie których można wnioskować o pogłębiającej się nierównowadze popytowo-podażowej, dotyczą tylko sześciu głównych rynków kraju, natomiast dane sygnalne GUS obejmują cały pierwotny rynek mieszkaniowy – uważa Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

I dodaje, że prawdopodobnie w związku z coraz gorszą od kilku lat dostępnością gruntów inwestycyjnych w największych metropoliach i ich zaporowymi cenami środek ciężkości inwestycji deweloperskich przesuwa się w kierunku mniejszych miejscowości, w pierwszym rzędzie tych zlokalizowanych w czołowych aglomeracjach kraju.

Klienci kupują praktycznie wszystko, nawet mieszkania w kiepskich lokalizacjach i w złym stanie. Rynek zaś jest ciągle podsycany różnymi czynnikami, a to mizernymi odsetkami na lokatach, a to tanim kredytem, a to obawami, że deweloperzy jeszcze podniosą ceny albo inflacja wzrośnie i wszystko podrożeje – uważają eksperci nieruchomości.

10 lat temu i dziś

Pozostało jeszcze 88% artykułu
Ekonomia
Pracownik w centrum uwagi organizacji
Ekonomia
Korzyści dla firmy z wynajmu długoterminowego
Ekonomia
Czy sukces może uśpić czujność lidera?
Materiał Promocyjny
Porównywarka finansowa, czyli jak szybko wybrać najlepszy produkt bankowy
Materiał Promocyjny
Sześćdziesiąt lat silników zaburtowych Suzuki
Ekonomia
Świetny debiut Diagnostyki na GPW. Akcje mocno w górę