Deweloper czyści działki po fabrykach

Mieszkanie na pofabrycznym terenie w warszawskim Ursusie kupił nasz czytelnik. – Zacząłem się jednak zastanawiać, czy osiedle na pewno jest bezpieczne, czy teren nie jest skażony – mówi.

Luka prawna

Dawne obiekty przemysłowe oddają grunty w całej Polsce. – Powstają na nich kolejne inwestycje mieszkaniowe, często połączone z obiektami komercyjnymi – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Takie projekty liczy się corocznie w dziesiątkach, a nawet setkach. W Warszawie najbardziej prestiżowe inwestycje to oddany niedawno Koneser na Pradze-Północ, Browary Warszawskie na Woli i Bohema na dawnych terenach praskich zakładów Polleny.

Jędrzyński zwraca uwagę na obfitość takich nieruchomości w Łodzi. – Bodaj najbardziej imponującym przedsięwzięciem rewitalizacyjnym, nie tylko w Łodzi, ale w skali całego kraju, jest budowa swoistego miasta w mieście, czyli kompleksu biurowo-mieszkalnego Fuzja na terenach dawnego zespołu przemysłowego Karola Scheiblera – opowiada. – Na szczególną uwagę zasługuje też rewitalizacja unikatowego w skali Europy osiedla Księży Młyn i budowa kompleksu Monopolis na terenie dawnej fabryki wódek.

Ogromny potencjał ma też Gdańsk. Na postoczniowej ziemi planuje się i już realizuje inwestycje mieszkaniowe i komercyjne.

Tymczasem przepisy dotyczące badania poprzemysłowych terenów pod kątem zanieczyszczeń są niejednoznaczne. Jarosław Jędrzyński mówi o luce prawnej.

– Paradoks polega na tym, że de facto nie istnieje obowiązek wykonania takich badań – wyjaśnia. – Obowiązkowa jest już remediacja gruntów pod inwestycje, jeśli wiadomo, że są zanieczyszczone. Jest dość prawdopodobne, że jakiś bliżej nieokreślony odsetek parceli poprzemysłowych wykorzystywanych przez deweloperów nie jest badany – ocenia. Zabezpieczeniem powinna być tzw. decyzja środowiskowa, która poprzedza procedury administracyjne i pozwolenie na budowę. – Trudno powiedzieć, czy tak się zawsze dzieje. Wybudowanie osiedla na skażonych terenach mogłoby mieć negatywny wpływ na bezpieczeństwo zdrowotne mieszkańców. Dotychczas nie pojawiła się informacja o takich problemach, trudno wiec to ryzyko ocenić – zastrzega.

Deweloperzy zapewniają, że ziemię badają, a jeśli trzeba – uzdrawiają. Na pionierską operację remediacji gruntu (pod Wolę Libre w Warszawie) zdecydowała się spółka BPI Real Estate Poland. – Od czasu jej zakończenia we wrześniu 2016 r. notowaliśmy systematyczny wzrost sprzedaży mieszkań – mówi Wojciech Smolak, dyrektor sprzedaży w BPI Real Estate. – Kluczem do sukcesu okazała się transparentna komunikacja. Klienci mieli pewność, co sami podkreślali, że kupują mieszkania na terenie oczyszczonym z historycznych zanieczyszczeń, co gwarantuje bezpieczeństwo i zachowanie pełnej wartości nieruchomości. Wadę lokalizacji przekuliśmy w jej największy atut.

Obok Woli Libre deweloper buduje osiedle wolaRE. I ta działka została oczyszczona. – Diagnostyka gruntu to absolutny obowiązek każdego dewelopera – twierdzi Smolak. – Teren pod wolaRE został kupiony po zakończeniu remediacji przez poprzedniego właściciela. Oczyszczanie terenów poprzemysłowych to jedyny sposób na inwestycje w dobrych lokalizacjach. Działki w centralnych dzielnicach Warszawy, na terenach, które nie wymagają remediacji, są praktycznie niedostępne.

Miejski charakter

Ostatnio pofabryczne grunty przy ul. Dyrekcyjnej w Ursusie kupił Aurec Home. Shraga Weisman, prezes i współwłaściciel spółki, mówi, że zbadano cały teren. – Badania potwierdziły, że nie ma żadnych przeszkód, aby w tym miejscu powstało osiedle – podkreśla. – Na 25,6 tys. mkw. planujemy dziesięć budynków. Działka ma unikatową wartość. Pozostające pod ochroną konserwatora fragmenty dawnej fabryki Ursus zamierzamy włączyć w zabudowę mieszkaniową.

Remediacje przeprowadza także Okam, firma budująca praską Bohemę. – Badanie gruntów przed rozpoczęciem inwestycji to normalna praktyka – mówi Arie Koren, dyrektor generalny spółki. – Remediacje w przypadku inwestycji przy Szwedzkiej, ze względu na duży zakres prac, prowadzimy etapami. Teren jest absolutnie bezpieczny, zastosowana metoda zapewnia pełne usunięcie zanieczyszczeń.

Okam ma w zasobach ok. 85 tys. mkw. gruntów poprzemysłowych w Łodzi i Warszawie.