Rynek wtórny: ile za mieszkanie używane

Znaczące podwyżki cen lokali z drugiej ręki odnotowano ostatnio w Gdańsku. Gdzie jeszcze jest drożej?

Aktualizacja: 17.12.2016 16:32 Publikacja: 17.12.2016 15:51

Rynek wtórny: ile za mieszkanie używane

Foto: materiały prasowe

O sytuacji na rynku wtórnym mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse Franchise:

W listopadzie nastąpiła kontynuacja pozytywnych trendów sprzedażowych na rynku wtórnym. Wśród miast, w których jeszcze przed miesiącem odnotowywano dość znaczące wzrosty cen transakcyjnych, zwyżki udało się utrzymać tylko w Poznaniu. Droższe mieszkania kupujemy też w Gdańsku, gdzie średnia cena przekroczyła 5,5 tys. zł za mkw.

Mimo niższych wartości w listopadzie dość mocno trzymają się ceny mieszkań w Łodzi. Ostatnie miesiące na rynku wtórnym można zaliczyć do udanych. Przy odpowiednio skalkulowanych cenach ofertowych w segmencie popularnych mieszkań nie ma dużych problemów ze znalezieniem nabywcy. Przedłużająca się sprzedaż w grupie najbardziej popularnych lokali może być wynikiem niewłaściwej wyceny na początkowym etapie sprzedaży.

Dlatego przymierzając się wystawienia mieszkania na sprzedaż, warto zwrócić szczególną uwagę na właściwą kalkulację ceny. W Warszawie we wrześniu i październiku średni czas oczekiwania na transakcję to niecałe trzy miesiące. To jeden z lepszych wyników w ostatnich latach. Dość dobrej koniunktury na rynku wtórnym nie można jednak powiązać ze zmianami, jakie wchodzą w życie od 1 stycznia w związku z wdrożeniem kolejnych regulacji związanych z Rekomendacją S.

Przypomnijmy, że chodzi o 20 proc. wkład własny przy zakupie nieruchomości na kredyt. W praktyce wiele banków oferuje możliwość wpłaty 10 proc. przy jednoczesnym ubezpieczeniu pozostałej kwoty. Taki model sprawia, że potencjalni nabywcy nie podejmują decyzji pod presją czasu, ponieważ w porównaniu do obecnej sytuacji, podniesienie wkładu własnego niewiele zmienia w podejściu banków do kredytobiorców.

O ile czasem zdarzało się, że końcówka grudnia była gorącym okresem, o tyle teraz jedynie lokalne podwyżki cen mieszkań mogą być czynnikiem, który może zachęcić do podjęcia decyzji o zakupie jeszcze w tym roku.

We wszystkich analizowanych miastach ceny transakcyjne są wyższe niż przed rokiem. Jednak w ostatnim miesiącu tylko w Gdańsku mieliśmy do czynienia ze znaczącymi ich zwyżkami. Dziś średnia cena mkw. w tym mieście wynosi 5,5 tys. zł i jest o 3,5 proc. wyższa niż przed rokiem. Do głosu doszli tu nabywcy mieszkań o podwyższonym standardzie, a na liście transakcji coraz częściej znajdują się mieszkania z pułapu cenowego ponad 8 tys. zł za mkw.

W sąsiedniej Gdyni statystycznie jest taniej. Średnia cena nabywanych mieszkań wyniosła 5,2 tys. zł za mkw. Patrząc na ceny lokali w perspektywie roku, także tu mamy do czynienia ze wzrostami, o 5,1 proc. Nieco drożej jest także w Krakowie i Poznaniu. Między tymi dwoma miastami jest jednak znacząca różnica. W stolicy Małopolski kupujemy mieszkania średnio za niecałe 6,2 tys. za mkw., co daje 2,7 proc. wzrostu w porównaniu do zeszłego roku.

Natomiast w Poznaniu ostatnie transakcje sprawiły, że w listopadzie średni koszt wyniósł 5,7 tys. zł, czyli prawie o 11 proc. więcej niż 12 miesięcy temu. To najwyższe zmiany cen spośród wszystkich analizowanych miast. Po kilku miesiącach sukcesywnych wzrostów wydatków, jakie trzeba ponieść na zakup mieszkania w Łodzi, przyszedł czas na uspokojenie rynku – ceny obniżyły się do poziomu niespełna 3,6 tys. zł za mkw.

Nadal jednak jest to stawka o ponad 300 zł wyższa niż w połowie tego roku. Na rynku nieruchomości we Wrocławiu i Warszawie nie obserwujemy większych zmian. W stolicy średnia cena transakcyjna wynosi ponad 7,5 tys. zł, czyli 1 proc. mniej niż przed miesiącem. Jednocześnie jest to o 3,6 proc. więcej niż przed rokiem.

We Wrocławiu ceny utrzymują się na dość wysokim poziomie osiągniętym dzięki wzrostom w poprzednim okresie. Obecnie cena mkw. wynosi tu 5,8 tys. zł za mkw. Mimo tego to właśnie tu i w Gdańsku kupujemy największe lokale (średnio 60 mkw.), podczas gdy w Krakowie jest to zaledwie 47 mkw.

Patrz: średnie ceny mieszkań

Nieruchomości
7R sprzedaje pięć obiektów za ponad 150 mln euro
Nieruchomości
Towarowa Towers. Wieże na warszawskiej Woli już gotowe
Nieruchomości
Vendo Park otwiera się w Kostrzynie nad Odrą
Nieruchomości
Coraz większe osiedle Przyjemne. Ponad nowych 110 mieszkań
Nieruchomości
Są miasta, gdzie mieszkania są już tańsze niż rok temu
Materiał Promocyjny
Nest Lease wkracza na rynek leasingowy i celuje w TOP10