Adresy z historią, czyli inwestowanie w wiekowe mury

Z zewnątrz hotel, a pod ziemią – do niedawna ściśle tajne – zapasowe centrum dowodzenia armią. To tylko jedna z kilku owianych tajemnicą nieruchomości, jakie przez lata posiadała w swoich zasobach Telekomunikacja Polska. Dziś jej właścicielem jest Orange – następca polskiego giganta telekomunikacyjnego.

Liczy się pomysł...

Czy obiekty, które lata świetności mają za sobą, mogą odzyskać swój pierwotny blask i na nowo stać się elementem tętniącej życiem tkanki miejskiej? Czy inwestowanie w „egzotyczne" budynki może się opłacić?

W ocenie uczestników poznańskiego spotkania regionalnego Nieruchomości Orange i „Rzeczpospolitej" – „Drugie życie budynków" – tak.

– Najważniejszy przy zakupie czy sprzedaży nieruchomości jest pomysł, w jaki sposób można ją później wykorzystać. Wśród inwestorów mamy takich, którzy są w stanie zapłacić znacznie więcej za dobrą lokalizację i wiekowy budynek z charakterem, by móc się wyróżnić – przekonywał Paweł Buchman, dyrektor Nieruchomości Orange Polska.

Ta samo dotyczy najmu nieruchomości z historią. – Oczywiście, jak każdy rynek także rynek najmu ma wydzielone segmenty. Duzi międzynarodowi najemcy prawdopodobnie będą troszkę mniej zainteresowani tego typu budynkami. To wynika z ich polityki korporacyjnej. Niemniej można znaleźć naprawdę dużo przykładów bardzo udanych modernizacji, np. obiektów biurowych. Jak choćby warszawski Adgar Park – mówił dr Bolesław Kołodziejczyk z Cresa Polska.

Co zatem może powstać w zlokalizowanym w Serocku pod Warszawą byłym centrum dowodzenia armią, wzniesionym w czasach PRL na wypadek wojny z NATO? – Sprzedając tę nieruchomość, spotykamy się z różnymi inwestorami. Przyszedł do nas np. rolnik, który powiedział, że pięć pięter pod ziemią chętnie wykorzysta pod hodowlę pieczarek. Niestety, nie chciał zapłacić ceny, jakiej oczekiwaliśmy – żartował Buchman. – Kolejny z inwestorów wskazał, że skoro mamy do czynienia z byłym centrum dowodzenia, jest to miejsce idealne pod zapasowe centrum przetwarzania danych dla obszaru Warszawy – opisywał dalej.

Większość firm, takich jak banki czy firmy informatyczne, ma serwerownie w stolicy. Na wypadek braku prądu czy większej awarii poszukują jednak miejsc, gdzie mogłyby stworzyć centrum danych.

– Na Pomorzu mamy natomiast działkę z wbudowaną jeszcze przez Niemców poziomą anteną biegnącą pod powierzchnią gruntu. Służyła ona do komunikacji z okrętami podwodnymi. Teren jest zabetonowany. Zdaniem inwestorów nieruchomość doskonale jednak nadaje się pod lokalizację farm wiatrowych, bo jest wykonane dla niej podłącze energii elektrycznej – wyliczał Paweł Buchman.

Architekci nie ukrywają, że nadawanie drugiego życia budynkom rzeczą prostą nie jest. Szczególnie w przypadku obiektów historycznych.

– Obejmują je pewne obostrzenia konserwatorskie. Inwestorzy muszą pogodzić się z tym, że niektórych rzeczy nie da się wykonać. Nie mogą jednak zapomnieć, że są to nieruchomości, które mają duży potencjał, co wpływa później na ich sprzedaż. Ludzie poszukują obiektów, które mają duszę – mówił Mariusz Więcek z Pracowni Architektury 1050.

...i dusza

– Odnowione budynki często mają też nowoczesne systemy ogrzewania, przez co eliminuje się piece kaflowe, które powodują smog. To kolejny pozytywny przykład zmian, jakie zachodzą dzięki inwestycjom w stare budynki – akcentował Więcek.

Również włodarze miast cieszą się z prób reaktywowania starszych obiektów przez przedsiębiorców.

– Przez lata bywało tak, że deweloperów nie interesowało, co znajduje się obok ich inwestycji. To się zmieniło. W Poznaniu mamy kilka przykładów, jak zagospodarowane są nieruchomości pomagazynowe, którym nadawana jest nowa funkcja: biurowa, usługowa czy mieszkaniowa. Inwestorzy szukają relacji z otoczeniem. Bardzo mi się to podoba – mówi Mariusz Wiśniewski, pierwszy zastępca prezydenta Poznania.

Na lepsze czasy czeka ponad 600 nieruchomości Orange. Wiele z nich to jednak po prostu byłe centrale telefoniczne zlokalizowane w szarych budynkach. W tych właśnie z pozoru mało interesujących obiektach potencjał i pomysł na biznes znalazł Probuild, deweloper, który stawia sieć prywatnych akademików LAS (Living and Studying).

– Rewitalizacja rozumiana jako coś więcej niż tylko remont była dla nas czymś bardzo istotnym przy realizacji inwestycji w budynku zakupionym od Orange we Wrocławiu, który postanowiliśmy zamienić właśnie w akademik. Zmiana funkcji tego obiektu nie tylko poprawiła jego wygląd, ale też dzięki tej ingerencji w śródmiejską tkankę miejską, zamieszkaną przez ludzi starszych, wprowadziliśmy prawie 200 młodych osób – wskazywał Jacek Trybusz, prezes firmy Probuild.

– Drugie życie budynków to temat interesujący zarówno pod względem biznesowym – pozyskać dziś dobrą działkę i to w dogodnej lokalizacji jest trudno – jak i pod względem społecznym. Nie da się ukryć, że rewitalizacja wpływa na jakość życia mieszkańców odnawianych terenów. Dzięki niej odbudowywane są centralne, historyczne części miast, zapobiega się suburbanizacji – podkreślała Małgorzata Stochmal, kierownik Projektu Nieruchomości Orange Polska.