Nowe akademiki w dużych miastach: kto będzie budował

W ciągu najbliższych dwóch–trzech lat czeka nas wysyp prywatnych akademików. Powstaną w Warszawie, Rzeszowie, Lublinie, Łodzi, Krakowie, Wrocławiu, czyli tam, gdzie są największe ośrodki akademickie w kraju. Ich budowę już zapowiedziały takie firmy jak Griffin Real Estate, Budner Development, Square Investment czy Triton Academicus.

Maximilian Mendel, ekspert z firmy doradczej Reas, mówi, że do wejścia w ten segment rynku szykuje się jeszcze kilka polskich i zagranicznych spółek. Każda z nich zamierza zainwestować po kilkaset milionów euro.

Dziś największym graczem na rynku prywatnych akademików jest Griffin Real Estate, czyli grupa inwestująca w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej.

600 mln zł do wydania

Griffin Real Estate już ma w Polsce trzy prywatne domy studenckie, które działają w sieci Student Depot. W Lublinie jest to Duet mieszczący się przy ul. Chodźki 13 i 13a. Do dyspozycji studentów są tu dwa nowoczesne sześciopiętrowe budynki, z 232 pokojami. Składają się z dwóch lub trzech pokoi, kuchni i łazienki.

Ile kosztuje pokój? Na jednoosobowe studio trzeba sporo wydać, bo 1050 zł za miesiąc. Ale już na mieszkanie składające się z dwóch pokoi dwuosobowych, kuchni i łazienki potrzeba 550 zł od osoby. Ceny są więc niższe niż na lubelskim rynku najmu, a standard z reguły wyższy.

Podobnie jest w dwóch innych akademikach należących do sieci Student Depot, czyli w poznańskim Polonezie i łódzkiej Salsie. W zależności od jakości, ceny za pokój 1-osobowy wynoszą 860–1,4 tys. zł, za 2-os. – 655–850 zł. Za jednoosobowe studio trzeba zapłacić ponad 1000 zł miesięcznie.

– Popyt na pokoje w naszych akademikach jest duży – mówi Leszek Maciusowicz ze Student Depot. – Wszystkie jednoosobowe mają 90–100-proc. obłożenie, a w Lublinie na wolny pokój trzeba poczekać.

Obecnie Griffin Real Estate ma ok. tysiąca pokoi dla studentów, ale w ciągu najbliższych trzech lat ma być ich ok. 8 tys. Powstaną m.in. w Łodzi, Warszawie, Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Katowicach, Trójmieście i Lublinie. Cały projekt Griffina wymaga nakładów nie mniejszych niż 600 mln zł.

Konkurencja rośnie

Daleko posunięte plany budowy akademików ma również spółka Budner Development. Pod koniec tego roku zamierza zacząć realizację dwóch akademików w Warszawie. Pierwszy – na Żoliborzu przy stacji metra Słodowiec, drugi – przy ul. Grochowskiej na Pradze-Południe. W sumie powstanie w nich ok. 700 lokali typu studio wraz z infrastrukturą usługową oraz rekreacyjną.

Obydwa obiekty mają być oddane do użytku w 2018 roku, a za ich budowę odpowiada spółka córka Budner Development, czyli Dwell Well. Firma chce też stawiać akademiki w Gdańsku, Lublinie i Rzeszowie.

Inwestycjami w komercyjne akademiki zainteresowana jest również lubelska spółka Square Investment. Firma kupiła już w Lublinie półtorahektarową działkę od Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej i dostała decyzję dopuszczającą postawienie na niej trzech 12-piętrowych budynków. Każdy z podziemnym, jednokondygnacyjnym parkingiem.