Duże apetyty na kurorty

– Inwestycji w kurortach przybywa. Po okresie, kiedy budowano małe pensjonaty, przyszedł czas na duże, cztero- i pięciogwiazdkowe hotele – zauważa Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert Emmerson Realty. – Aparthotele powstają na przykład w Szklarskiej Porębie, Świnoujściu, Ełku. Co ciekawe, firmy zaczynają wyszukiwać mniej uznane miejscowości, w których do tej pory takich inwestycji nie było – podkreśla Skoczeń.

Jego zdaniem system aparthoteli w Polsce rozwija się nieźle. – Inwestycja może być korzystna, pod warunkiem że budynkiem będzie zarządzał dobry operator, który potrafi ściągnąć turystów – zastrzega ekspert Emmersona. – Na inwestora, który kupi pokój, pracuje cały hotel. Stopa zwrotu może wynieść ok. 7 proc. rocznie.

Dla Polaka i dla Niemca

Nieruchomości w kurortach są wciąż popularne także w opinii Marcina Krasonia, analityka Home Brokera. Budzą zainteresowanie i wśród polskich, i wśród zagranicznych inwestorów. – Dużym powodzeniem cieszą się miejscowości nadmorskie. Wielu jest chętnych na nieruchomości w Trójmieście, ale i bliżej zachodniej granicy – zwraca uwagę Marcin Krasoń. – Ze względu na niższe niż w Niemczech ceny ofertami interesują się niemieccy turyści i inwestorzy – dodaje.

Z analiz Home Brokera wynika, że niezmiennie popularny jest Sopot, który żyje cały rok, także jesienią i zimą. – Bardzo drogie inwestycje są na Półwyspie Helskim, gdzie brakuje działek – zauważa analityk Home Brokera. – W najpopularniejszej Juracie praktycznie już nie ma wolnych parceli – wskazuje. Dodaje, że deweloperzy coraz częściej decydują się na budowę apartamentów w systemie condo. – Inwestor ma możliwość wypoczynku w danym miejscu połączoną z zarabianiem na wynajmie nieruchomości – wyjaśnia Marcin Krasoń.

Apartamentem nie trzeba się opiekować na co dzień, bo zrobi to operator. – Bezobsługowy condo apartament to ok. 7 proc. zysku rocznie, przy czym gwarantowany jest on zwykle tylko w początkowym okresie – zastrzega analityk. Za ciekawy projekt uznaje np. gdańską Nową Motławę.

Na Sopot, jako oblegane przez deweloperów miasto, wskazuje także Adam Świrgoń, dyrektor gdańskiego oddziału agencji Północ Nieruchomości. – Firmy inwestują jednak bardzo rozważnie – zastrzega. – Sopot, choć jest kurortem, stał się miastem całorocznego zamieszkania i biznesowego zgiełku. Zawsze znajdziemy oferty na rynku pierwotnym w takich miejscowościach jak Hel, Jastarnia, Władysławowo czy Mielno – dodaje. Adam Świrgoń wskazuje, że najpopularniejsze są inwestycje w niewielkie apartamenty, które można wynajmować na doby lub tygodnie, a poza sezonem np. na sylwestra.

Blisko plaży i gór

O inwestycjach w górach mówi Dariusz Siewierski, dyrektor zakopiańskiego oddziału Północ Nieruchomości. – Deweloperzy chętnie budują w znanych i renomowanych kurortach, jak Zakopane i Kościelisko. Pod Tatrami buduje ok. 15 firm – podaje. – Z wyjątkiem kilku są to lokalne spółki. Inwestorzy dobrze znają miejscowy rynek nieruchomości i potrzeby klientów. Zrealizowanych i w trakcie budowy jest ok. 20 inwestycji, co przekłada się na ok. 300 lokali. Mniejsze zainteresowanie deweloperów budzą Białka i Bukowina Tatrzańska. Wynika to z uwarunkowań miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich braku. Nie bez znaczenia jest też brak odpowiedniej infrastruktury technicznej, ułatwiającej wybudowanie dużych obiektów mieszkalnych i komercyjnych – opowiada.

To się jednak zmienia, kurorty się rozwijają, oferując coraz więcej atrakcji. – W Białce Tatrzańskiej powstaje jeden z pierwszych obiektów z apartamentami narciarskimi – wskazuje Dariusz Siewierski.

Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, zauważa z kolei, że wszystkie znane i popularne kurorty mogą się stać celem deweloperów mieszkaniowych. – Najwięcej mieszkań powstaje w lokalizacjach nadmorskich, sporo w mazurskich. Pewien niedobór można zauważyć w górach – zwraca uwagę Jędrzyński. W kurortach, zwłaszcza małych, powstaje od jednej do trzech inwestycji.

– Najwięcej projektów to jeden budynek, często o podwyższonym standardzie. To apartamentowce lub condohotele, rzadziej typowe osiedla kilkubudynkowe – opowiada analityk RynkuPierwotnego.pl.

W polskich kurortach inwestuje Zdrojowa Invest. – Klienci mogą wybierać spośród kilku obiektów i prestiżowych miejscowości – zachęca Jan Wróblewski, współwłaściciel i członek zarządu Zdrojowa Invest & Hotels. – W naszych działających obiektach jest ponad 800 jednostek condo, z tego ponad 700 nad Bałtykiem – podaje. To m.in. Sand Hotel i Ultra Marine w Kołobrzegu, Cristal Resort Szklarska Poręba, Boulevard Ustronie Morskie.