Jak przedsiębiorcy stosują się do ustawy deweloperskiej, sprawdzili analitycy z firmy Emmerson Realty i portalu otoDom.pl. - Ustawa deweloperska weszła w życie w kwietniu 2012 roku - przypomina Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert Emmerson Realty.- Można by zatem przypuszczać, że dziś nikt nie powinien mieć wątpliwości, co do konieczności stosowania się do jej postanowień. Jednak z badań rynku pierwotnego wynika, że większość deweloperów nadal próbuje ominąć zapisy ustawy. Dotyczy to głównie konieczności prowadzenia rachunku powierniczego dla inwestycji - zwraca uwagę.
A Aleksandra Kubicka z portalu otoDom.pl dodaje, że ustawa deweloperska nakłada na dewelopera obowiązek ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców mieszkań poprzez jeden z dwóch rodzajów mieszkaniowego rachunku powierniczego. To rachunek zamknięty lub otwarty. - Pierwszy z nich polega na wypłacie zgromadzonych środków dopiero po podpisaniu z klientem umowy przenoszącej własność lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - wyjaśnia Aleksandra Kubicka. - Z kolei przy otwartym rachunku powierniczym częściowe wypłaty następują po zakończeniu kolejnych etapów zgodnych z harmonogramem inwestycji - dodaje.
Jak jednak wynika z analiz rynku, firmy budujące osiedla mieszkaniowe do zakładania rachunków powierniczych podchodzą raczej negatywnie. - Najczęściej próbują ominąć zapisy ustawy podczas wprowadzania do sprzedaży kolejnych etapów już realizowanych wcześniej inwestycji - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Rozpoczęcie całego projektu przed wejściem w życie ustawy oznacza z reguły dla deweloperów brak konieczności stosowania się do jej zapisów - tłumaczy.
Aleksandra Kubicka dodaje, że niechęć do posiadania rachunku powierniczego wynika m.in. z konieczności zaciągnięcia kredytu na sfinansowanie inwestycji. - Nie każdy deweloper może taki kredyt otrzymać, a najczęściej banki odmawiają mniejszym podmiotom - mówi przedstawicielka portalu otoDom.pl. - W takiej sytuacji, aby sfinansować budowę, z reguły wykorzystuje się środki wpłacane przez nabywców. Z rachunkiem powierniczym byłoby to niemożliwe. Inne utrudnienie to wymóg stawiany przez część banków polegający na konieczności założenia rachunku powierniczego w tym samym banku, w którym deweloper ma kredyt na budowę lokali - dodaje.
Z analiz wynika, że największy odsetek mieszkań objętych rachunkiem powierniczym w całej ofercie jest na rynku warszawskim i poznańskim. - Również tam w czwartym kwartale 2015 r. wprowadzając nową inwestycję do sprzedaży, deweloperzy w ponad 90 proc. przypadków zakładali dla niej rachunek powierniczy - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Na przeciwnym biegunie znajduje się Gdańsk, gdzie deweloperzy bardzo rzadko stosują zabezpieczenia w postaci rachunku powierniczego, również dla inwestycji wprowadzonych do sprzedaży po 2012 r., czyli już po wejściu w życie przepisów ustawy deweloperskiej - zwraca uwagę.
